EL TOPIC DE LOS MUY HIPOTECADOS

KIM_BACALAO escribió:

nathalia escribió:nosotros pagamos 1200 euros de aquiler pero nos sale mucho más barato que pagar una hipoteca

excelente decisión tomasteis, creo yo
y más en este momento
además de que tenéis un señor pisazo

La verdad es que, en los tiempos que corren, el piso vale los 1200. Espero que, cuando compremos, la hipoteca sea más barata o igual al alquiler jejejeje


Ah, a lo mejor nos dan una ayuda de estas del gobierno

KIM_BACALAO escribió:

Ricky´s Appetite escribió:

nathalia escribió:nosotros pagamos 1200 euros de aquiler pero nos sale mucho más barato que pagar una hipoteca

por tercera vez hoy: qué cabrón!!!

vale, mi novio paga 1200€ de alquiler y yo soy una mantenida (además lo tengo muy asumido)


además, me tienes envidia porque dejaste de ser tu el mantenido por él jejejejeje

nathalia escribió:

KIM_BACALAO escribió:

Ricky´s Appetite escribió:

nathalia escribió:nosotros pagamos 1200 euros de aquiler pero nos sale mucho más barato que pagar una hipoteca

por tercera vez hoy: qué cabrón!!!

vale, mi novio paga 1200€ de alquiler y yo soy una mantenida (además lo tengo muy asumido)

si le cocinas a él una décima parte de lo bien que lo haces cuando hay invitados, puedes no considerarte una mantenida... bueno igual te tienes que considerar su cocinera, y su... errrrr... lo otro, pero ya está

KIM_BACALAO escribió:

nathalia escribió:

KIM_BACALAO escribió:

Ricky´s Appetite escribió:

nathalia escribió:nosotros pagamos 1200 euros de aquiler pero nos sale mucho más barato que pagar una hipoteca

por tercera vez hoy: qué cabrón!!!

vale, mi novio paga 1200€ de alquiler y yo soy una mantenida (además lo tengo muy asumido)

si le cocinas a él una décima parte de lo bien que lo haces cuando hay invitados, puedes no considerarte una mantenida... bueno igual te tienes que considerar su cocinera, y su... errrrr... lo otro, pero ya está

no se puede quejar de lo que come.... esta noche hay steak tartar

KIM_BACALAO escribió:

nathalia escribió:

KIM_BACALAO escribió:

Ricky´s Appetite escribió:

nathalia escribió:nosotros pagamos 1200 euros de aquiler pero nos sale mucho más barato que pagar una hipoteca

por tercera vez hoy: qué cabrón!!!

vale, mi novio paga 1200€ de alquiler y yo soy una mantenida (además lo tengo muy asumido)

si le cocinas a él una décima parte de lo bien que lo haces cuando hay invitados, puedes no considerarte una mantenida... bueno igual te tienes que considerar su cocinera, y su... errrrr... lo otro, pero ya está

suerte que aquí nos queremos mucho todos

Yo solo teniendo en cuenta que en cinco años que llevo currando nunca he pasado de los 900 nonainos, el hecho de poder comprarme una casa se antoja como casi que imposible.

KIM_BACALAO escribió:

nathalia escribió:

KIM_BACALAO escribió:

Ricky´s Appetite escribió:

nathalia escribió:nosotros pagamos 1200 euros de aquiler pero nos sale mucho más barato que pagar una hipoteca

por tercera vez hoy: qué cabrón!!!

vale, mi novio paga 1200€ de alquiler y yo soy una mantenida (además lo tengo muy asumido)

si le cocinas a él una décima parte de lo bien que lo haces cuando hay invitados, puedes no considerarte una mantenida... bueno igual te tienes que considerar su cocinera, y su... errrrr... lo otro, pero ya está

Doy fe de que tienen un piso precioso y de que en la cocina son unos hachas!!!
Nathalia, ya sabeis que la próxima nos toca a nosotros

Mi hipoteca, de un piso de 80m a 20 años, vencía en 2010
Pagábamos unos 400 euros al mes

El año próximo posiblemente me meta en otra hijoputeca de un piso de protección orinal, pagaré unos 550 mensuales, a parte deberé ir saldando poco a poco una deuda con mi hermano por los gastos que ha hecho en mejoras, amortización y amueblamiento del piso, hemos quedado en que cada año le iré pagando lo que vaya pudiendo, calculo que podré darle entre 3000 y 6000 por año, la pensión alimenticia de los niños... todo esto yo sólo,

Voy a tener que trabajar como 4 hombres, por ahora no me falta el curre y puede que mi situación laboral mejore considerablemente, pero no es seguro,

EUTANASIA YA!!!

yonivigud escribió:Mi hipoteca, de un piso de 80m a 20 años, vencía en 2010
Pagábamos unos 400 euros al mes

El año próximo posiblemente me meta en otra hijoputeca de un piso de protección orinal, pagaré unos 550 mensuales, a parte deberé ir saldando poco a poco una deuda con mi hermano por los gastos que ha hecho en mejoras, amortización y amueblamiento del piso, hemos quedado en que cada año le iré pagando lo que vaya pudiendo, calculo que podré darle entre 3000 y 6000 por año, la pensión alimenticia de los niños... todo esto yo sólo,

Voy a tener que trabajar como 4 hombres, por ahora no me falta el curre y puede que mi situación laboral mejore considerablemente, pero no es seguro,

EUTANASIA YA!!!

joder, no me extraña que seas tan serio.

kent b. escribió:

yonivigud escribió:Mi hipoteca, de un piso de 80m a 20 años, vencía en 2010
Pagábamos unos 400 euros al mes

El año próximo posiblemente me meta en otra hijoputeca de un piso de protección orinal, pagaré unos 550 mensuales, a parte deberé ir saldando poco a poco una deuda con mi hermano por los gastos que ha hecho en mejoras, amortización y amueblamiento del piso, hemos quedado en que cada año le iré pagando lo que vaya pudiendo, calculo que podré darle entre 3000 y 6000 por año, la pensión alimenticia de los niños... todo esto yo sólo,

Voy a tener que trabajar como 4 hombres, por ahora no me falta el curre y puede que mi situación laboral mejore considerablemente, pero no es seguro,

EUTANASIA YA!!!

joder, no me extraña que seas tan serio.

Es pavor

Yo antes no era así

Boohan escribió:

Verónica escribió:Ya pero solo pensarlo me da pereza y agobio. Estar soltando dinero por cosas que ni si quiera se qué signifcan ni para qué sirve.

Pues yo opino que el dinero que menos me importa pagar es el de mi vivienda. Me jode pagar tantos intereses al banco, claro, pero es el precio por mi rincón, mi guarida, mi hogar. Es más que un lugar donde dormir y guardar los CDs. Después de mi futura esposa, la casa es lo que más quiero... hay días que quiero más a la casa...

Hosti tu!!! Algo había oído pero no sabía si creerlo. ZORIONAK!!!!!!

Txo escribió:Hosti tu!!! Algo había oído pero no sabía si creerlo. ZORIONAK!!!!!!

Coño, que es un decir!!! Hace mucho que me refiero a ella así!
Bueno, ya te contaré in person...

El eterno debate: alquiler o compra.

Cada uno cuenta la feria como le ha ido en ella.

Un ejemplo que inclina la balanza al alquiler: tengo que cambiar de ciudad por el motivo que sea, compré un piso hace 5 años, me quedan 20 de hipoteca y no consigo venderlo. En el nuevo destino tengo que vivir en algún lado y no me da para pagar dos viviendas.

Un ejemplo que inclina la balanza a la compra (el mío): compré un piso en el año 93 por 15 millones de ptas. Al cabo de 10 años lo vendí por 47 millones para comprar otro más grande. Teniendo en cuenta que el piso de enfrente era de un conocido que lo tenía alquilado, supe que al cabo de unos 7 años yo pagaba menos de hipoteca que el inquilino de enfrente de alquiler. No hay que dar muchas explicaciones del tema.

La situación de cada uno es diferente. Si no tienes una estabilidad laboral, o piensas mudarte tarde o temprano, la decisión de compra o alquiler depende del momento en que te toque vender. Las revalorizaciones de las viviendas no son ahora como hace 15 años, pero haceos una cuenta sencilla:

un piso de 300.000 € te puede costar en alquiler no menos de 900 €/mes en el primer año. En un escenario de IPC del 3%, al cabo de 25 años habrás pagado si no te mueves de ese piso, unos 400.000 €.
En ese mismo escenario los tipos de interés debérían estar no muy por encima del 3%, por lo que una hipoteca a 25 años te costaría unos 1.500 €/mes más o menos. Al cabo de esos 25 años habrías pagado 450.000 €.

Ahora imaginate con 60 años (tomaste la decisión a los 35). En el primer caso tu horizonte se dibuja con un alquiler mensual de unos 1.800 €/mes mientras que en el segundo has terminado de pagar y la vivienda es tuya. En una situación normal y con una revalorización acorde al IPC serías propietario de una vivienda que costaría unos 600.000 € y por la que no tienes que pagar nada más.

A los partidarios del alquiler yo les diría: piensa al revés, compra hoy, vende cuando te jubiles, y entonces alquila.

Por supuesto que 25 años son muy largos, pueden ocurrir muchas cosas, pero las decisiones hay que tomarlas hoy con los datos de hoy. Si yo supiera lo que va a ocurrir dentro de 10 años, lo tendria más fácil a la hora de tomar este tipo de decisiones, pero es lo que hay.
Lo que es insalvable, es que si no te llega para la compra, no hay más que hablar, y si no te conceden un prestamo tampoco. Pero si se superan esos dos escollos, no pequeños, creo que los números cantan.
No es más que una opinión

mugu escribió:El eterno debate: alquiler o compra.

Cada uno cuenta la feria como le ha ido en ella.

Un ejemplo que inclina la balanza al alquiler: tengo que cambiar de ciudad por el motivo que sea, compré un piso hace 5 años, me quedan 20 de hipoteca y no consigo venderlo. En el nuevo destino tengo que vivir en algún lado y no me da para pagar dos viviendas.

Un ejemplo que inclina la balanza a la compra (el mío): compré un piso en el año 93 por 15 millones de ptas. Al cabo de 10 años lo vendí por 47 millones para comprar otro más grande. Teniendo en cuenta que el piso de enfrente era de un conocido que lo tenía alquilado, supe que al cabo de unos 7 años yo pagaba menos de hipoteca que el inquilino de enfrente de alquiler. No hay que dar muchas explicaciones del tema.

La situación de cada uno es diferente. Si no tienes una estabilidad laboral, o piensas mudarte tarde o temprano, la decisión de compra o alquiler depende del momento en que te toque vender. Las revalorizaciones de las viviendas no son ahora como hace 15 años, pero haceos una cuenta sencilla:

un piso de 300.000 € te puede costar en alquiler no menos de 900 €/mes en el primer año. En un escenario de IPC del 3%, al cabo de 25 años habrás pagado si no te mueves de ese piso, unos 400.000 €.
En ese mismo escenario los tipos de interés debérían estar no muy por encima del 3%, por lo que una hipoteca a 25 años te costaría unos 1.500 €/mes más o menos. Al cabo de esos 25 años habrías pagado 450.000 €.

Ahora imaginate con 60 años (tomaste la decisión a los 35). En el primer caso tu horizonte se dibuja con un alquiler mensual de unos 1.800 €/mes mientras que en el segundo has terminado de pagar y la vivienda es tuya. En una situación normal y con una revalorización acorde al IPC serías propietario de una vivienda que costaría unos 600.000 € y por la que no tienes que pagar nada más.

A los partidarios del alquiler yo les diría: piensa al revés, compra hoy, vende cuando te jubiles, y entonces alquila.

Por supuesto que 25 años son muy largos, pueden ocurrir muchas cosas, pero las decisiones hay que tomarlas hoy con los datos de hoy. Si yo supiera lo que va a ocurrir dentro de 10 años, lo tendria más fácil a la hora de tomar este tipo de decisiones, pero es lo que hay.
Lo que es insalvable, es que si no te llega para la compra, no hay más que hablar, y si no te conceden un prestamo tampoco. Pero si se superan esos dos escollos, no pequeños, creo que los números cantan.
No es más que una opinión

Si los precios de los pisos estuvieran como el del que te compraste en el 93 ( y luego revendiste por el triple ) tu razonamiento sería válido.
¿ Cómo la mayoría de la gente puede plantearse comprar un piso si el 80 o 90% del sueldo es para la hipoteca ? Hombre, vamos a ser serios.

Steve Trumbo escribió:

mugu escribió:El eterno debate: alquiler o compra.

Cada uno cuenta la feria como le ha ido en ella.

Un ejemplo que inclina la balanza al alquiler: tengo que cambiar de ciudad por el motivo que sea, compré un piso hace 5 años, me quedan 20 de hipoteca y no consigo venderlo. En el nuevo destino tengo que vivir en algún lado y no me da para pagar dos viviendas.

Un ejemplo que inclina la balanza a la compra (el mío): compré un piso en el año 93 por 15 millones de ptas. Al cabo de 10 años lo vendí por 47 millones para comprar otro más grande. Teniendo en cuenta que el piso de enfrente era de un conocido que lo tenía alquilado, supe que al cabo de unos 7 años yo pagaba menos de hipoteca que el inquilino de enfrente de alquiler. No hay que dar muchas explicaciones del tema.

La situación de cada uno es diferente. Si no tienes una estabilidad laboral, o piensas mudarte tarde o temprano, la decisión de compra o alquiler depende del momento en que te toque vender. Las revalorizaciones de las viviendas no son ahora como hace 15 años, pero haceos una cuenta sencilla:

un piso de 300.000 € te puede costar en alquiler no menos de 900 €/mes en el primer año. En un escenario de IPC del 3%, al cabo de 25 años habrás pagado si no te mueves de ese piso, unos 400.000 €.
En ese mismo escenario los tipos de interés debérían estar no muy por encima del 3%, por lo que una hipoteca a 25 años te costaría unos 1.500 €/mes más o menos. Al cabo de esos 25 años habrías pagado 450.000 €.

Ahora imaginate con 60 años (tomaste la decisión a los 35). En el primer caso tu horizonte se dibuja con un alquiler mensual de unos 1.800 €/mes mientras que en el segundo has terminado de pagar y la vivienda es tuya. En una situación normal y con una revalorización acorde al IPC serías propietario de una vivienda que costaría unos 600.000 € y por la que no tienes que pagar nada más.

A los partidarios del alquiler yo les diría: piensa al revés, compra hoy, vende cuando te jubiles, y entonces alquila.

Por supuesto que 25 años son muy largos, pueden ocurrir muchas cosas, pero las decisiones hay que tomarlas hoy con los datos de hoy. Si yo supiera lo que va a ocurrir dentro de 10 años, lo tendria más fácil a la hora de tomar este tipo de decisiones, pero es lo que hay.
Lo que es insalvable, es que si no te llega para la compra, no hay más que hablar, y si no te conceden un prestamo tampoco. Pero si se superan esos dos escollos, no pequeños, creo que los números cantan.
No es más que una opinión

Si los precios de los pisos estuvieran como el del que te compraste en el 93 ( y luego revendiste por el triple ) tu razonamiento sería válido.
¿ Cómo la mayoría de la gente puede plantearse comprar un piso si el 80 o 90% del sueldo es para la hipoteca ? Hombre, vamos a ser serios.

¿Sabes cómo lo han hecho muchos? Comprando hace 10 años un apartamento de 50 metros que luego han vendido con mejor o peor suerte pero que les ha proporcionado la posibilidad de que el nuevo piso que compran lo hipotequen por la mitad de su valor.
Ya he dicho que si partes de cero, y no te llega para un crédito hipotecario, fin de la discusión. No se debe emplear más del 60% de los ingresos en una hipoteca (entiéndase el primer año de la misma). En el año 93 los tipos de interés estaban al 10% y yo pagaba 140.000 pts/mes (la mitad de nuestros dos sueldos).
El planteamiento sólo es valido si puedes hacer frente a la hipoteca, si no, ya lo he dicho.

mugu escribió:

Steve Trumbo escribió:

mugu escribió:El eterno debate: alquiler o compra.

Cada uno cuenta la feria como le ha ido en ella.

Un ejemplo que inclina la balanza al alquiler: tengo que cambiar de ciudad por el motivo que sea, compré un piso hace 5 años, me quedan 20 de hipoteca y no consigo venderlo. En el nuevo destino tengo que vivir en algún lado y no me da para pagar dos viviendas.

Un ejemplo que inclina la balanza a la compra (el mío): compré un piso en el año 93 por 15 millones de ptas. Al cabo de 10 años lo vendí por 47 millones para comprar otro más grande. Teniendo en cuenta que el piso de enfrente era de un conocido que lo tenía alquilado, supe que al cabo de unos 7 años yo pagaba menos de hipoteca que el inquilino de enfrente de alquiler. No hay que dar muchas explicaciones del tema.

La situación de cada uno es diferente. Si no tienes una estabilidad laboral, o piensas mudarte tarde o temprano, la decisión de compra o alquiler depende del momento en que te toque vender. Las revalorizaciones de las viviendas no son ahora como hace 15 años, pero haceos una cuenta sencilla:

un piso de 300.000 € te puede costar en alquiler no menos de 900 €/mes en el primer año. En un escenario de IPC del 3%, al cabo de 25 años habrás pagado si no te mueves de ese piso, unos 400.000 €.
En ese mismo escenario los tipos de interés debérían estar no muy por encima del 3%, por lo que una hipoteca a 25 años te costaría unos 1.500 €/mes más o menos. Al cabo de esos 25 años habrías pagado 450.000 €.

Ahora imaginate con 60 años (tomaste la decisión a los 35). En el primer caso tu horizonte se dibuja con un alquiler mensual de unos 1.800 €/mes mientras que en el segundo has terminado de pagar y la vivienda es tuya. En una situación normal y con una revalorización acorde al IPC serías propietario de una vivienda que costaría unos 600.000 € y por la que no tienes que pagar nada más.

A los partidarios del alquiler yo les diría: piensa al revés, compra hoy, vende cuando te jubiles, y entonces alquila.

Por supuesto que 25 años son muy largos, pueden ocurrir muchas cosas, pero las decisiones hay que tomarlas hoy con los datos de hoy. Si yo supiera lo que va a ocurrir dentro de 10 años, lo tendria más fácil a la hora de tomar este tipo de decisiones, pero es lo que hay.
Lo que es insalvable, es que si no te llega para la compra, no hay más que hablar, y si no te conceden un prestamo tampoco. Pero si se superan esos dos escollos, no pequeños, creo que los números cantan.
No es más que una opinión

Si los precios de los pisos estuvieran como el del que te compraste en el 93 ( y luego revendiste por el triple ) tu razonamiento sería válido.
¿ Cómo la mayoría de la gente puede plantearse comprar un piso si el 80 o 90% del sueldo es para la hipoteca ? Hombre, vamos a ser serios.

¿Sabes cómo lo han hecho muchos? Comprando hace 10 años un apartamento de 50 metros que luego han vendido con mejor o peor suerte pero que les ha proporcionado la posibilidad de que el nuevo piso que compran lo hipotequen por la mitad de su valor.
Ya he dicho que si partes de cero, y no te llega para un crédito hipotecario, fin de la discusión. No se debe emplear más del 60% de los ingresos en una hipoteca (entiéndase el primer año de la misma). En el año 93 los tipos de interés estaban al 10% y yo pagaba 140.000 pts/mes (la mitad de nuestros dos sueldos).
El planteamiento sólo es valido si puedes hacer frente a la hipoteca, si no, ya lo he dicho.

Ah, bueno. El problema es que la gran mayoría ahora mismo no puede hacer frente a esas hipotecas. Evidentemente, si puedes hacer frente a la hipoteca o puedes revender algún piso o apartamente anterior es mejor comprar que alquilar, yo creo que es de cajón.

mugu escribió:El eterno debate: alquiler o compra.

Cada uno cuenta la feria como le ha ido en ella.

Un ejemplo que inclina la balanza al alquiler: tengo que cambiar de ciudad por el motivo que sea, compré un piso hace 5 años, me quedan 20 de hipoteca y no consigo venderlo. En el nuevo destino tengo que vivir en algún lado y no me da para pagar dos viviendas.

Un ejemplo que inclina la balanza a la compra (el mío): compré un piso en el año 93 por 15 millones de ptas. Al cabo de 10 años lo vendí por 47 millones para comprar otro más grande. Teniendo en cuenta que el piso de enfrente era de un conocido que lo tenía alquilado, supe que al cabo de unos 7 años yo pagaba menos de hipoteca que el inquilino de enfrente de alquiler. No hay que dar muchas explicaciones del tema.

La situación de cada uno es diferente. Si no tienes una estabilidad laboral, o piensas mudarte tarde o temprano, la decisión de compra o alquiler depende del momento en que te toque vender. Las revalorizaciones de las viviendas no son ahora como hace 15 años, pero haceos una cuenta sencilla:

un piso de 300.000 € te puede costar en alquiler no menos de 900 €/mes en el primer año. En un escenario de IPC del 3%, al cabo de 25 años habrás pagado si no te mueves de ese piso, unos 400.000 €.
En ese mismo escenario los tipos de interés debérían estar no muy por encima del 3%, por lo que una hipoteca a 25 años te costaría unos 1.500 €/mes más o menos. Al cabo de esos 25 años habrías pagado 450.000 €.

Ahora imaginate con 60 años (tomaste la decisión a los 35). En el primer caso tu horizonte se dibuja con un alquiler mensual de unos 1.800 €/mes mientras que en el segundo has terminado de pagar y la vivienda es tuya. En una situación normal y con una revalorización acorde al IPC serías propietario de una vivienda que costaría unos 600.000 € y por la que no tienes que pagar nada más.

A los partidarios del alquiler yo les diría: piensa al revés, compra hoy, vende cuando te jubiles, y entonces alquila.

Por supuesto que 25 años son muy largos, pueden ocurrir muchas cosas, pero las decisiones hay que tomarlas hoy con los datos de hoy. Si yo supiera lo que va a ocurrir dentro de 10 años, lo tendria más fácil a la hora de tomar este tipo de decisiones, pero es lo que hay.
Lo que es insalvable, es que si no te llega para la compra, no hay más que hablar, y si no te conceden un prestamo tampoco. Pero si se superan esos dos escollos, no pequeños, creo que los números cantan.
No es más que una opinión

Steve Trumbo escribió:

mugu escribió:El eterno debate: alquiler o compra.

Cada uno cuenta la feria como le ha ido en ella.

Un ejemplo que inclina la balanza al alquiler: tengo que cambiar de ciudad por el motivo que sea, compré un piso hace 5 años, me quedan 20 de hipoteca y no consigo venderlo. En el nuevo destino tengo que vivir en algún lado y no me da para pagar dos viviendas.

Un ejemplo que inclina la balanza a la compra (el mío): compré un piso en el año 93 por 15 millones de ptas. Al cabo de 10 años lo vendí por 47 millones para comprar otro más grande. Teniendo en cuenta que el piso de enfrente era de un conocido que lo tenía alquilado, supe que al cabo de unos 7 años yo pagaba menos de hipoteca que el inquilino de enfrente de alquiler. No hay que dar muchas explicaciones del tema.

La situación de cada uno es diferente. Si no tienes una estabilidad laboral, o piensas mudarte tarde o temprano, la decisión de compra o alquiler depende del momento en que te toque vender. Las revalorizaciones de las viviendas no son ahora como hace 15 años, pero haceos una cuenta sencilla:

un piso de 300.000 € te puede costar en alquiler no menos de 900 €/mes en el primer año. En un escenario de IPC del 3%, al cabo de 25 años habrás pagado si no te mueves de ese piso, unos 400.000 €.
En ese mismo escenario los tipos de interés debérían estar no muy por encima del 3%, por lo que una hipoteca a 25 años te costaría unos 1.500 €/mes más o menos. Al cabo de esos 25 años habrías pagado 450.000 €.

Ahora imaginate con 60 años (tomaste la decisión a los 35). En el primer caso tu horizonte se dibuja con un alquiler mensual de unos 1.800 €/mes mientras que en el segundo has terminado de pagar y la vivienda es tuya. En una situación normal y con una revalorización acorde al IPC serías propietario de una vivienda que costaría unos 600.000 € y por la que no tienes que pagar nada más.

A los partidarios del alquiler yo les diría: piensa al revés, compra hoy, vende cuando te jubiles, y entonces alquila.

Por supuesto que 25 años son muy largos, pueden ocurrir muchas cosas, pero las decisiones hay que tomarlas hoy con los datos de hoy. Si yo supiera lo que va a ocurrir dentro de 10 años, lo tendria más fácil a la hora de tomar este tipo de decisiones, pero es lo que hay.
Lo que es insalvable, es que si no te llega para la compra, no hay más que hablar, y si no te conceden un prestamo tampoco. Pero si se superan esos dos escollos, no pequeños, creo que los números cantan.
No es más que una opinión

Si los precios de los pisos estuvieran como el del que te compraste en el 93 ( y luego revendiste por el triple ) tu razonamiento sería válido.
¿ Cómo la mayoría de la gente puede plantearse comprar un piso si el 80 o 90% del sueldo es para la hipoteca ? Hombre, vamos a ser serios.

Comprar un piso a día de hoy es una locura total tal y como están aún los precios... hay un payo en mi barrio que pone cutreoctavillas escritas a mano en los limpiaparabrisas de los coches vendiendo un ático de 90 m2 y 15 de terraza, con reforma de diseño y tal. Hace 2 meses empezó con 490.000 euros (locura total, pero estos años se ha estado pagando), hace un mes y medio 450.000, hace un mes 400.000, ayer estaban a 370.000, y un colega de curro encontró el anuncio del mismo piso en internet a 350.000. Y me da que hasta que no baje a doscientos y pico mil no lo va a vender (y aún así). Y es normal, lo que no es normal es que el piso en el que vivo costara el año pasado casi cinco veces lo que le costó a mis viejos hace 12 años, y que hubiera gente que estuviera dispuesto a pagar eso.

Steve Trumbo escribió:

mugu escribió:El eterno debate: alquiler o compra.

Cada uno cuenta la feria como le ha ido en ella.

Un ejemplo que inclina la balanza al alquiler: tengo que cambiar de ciudad por el motivo que sea, compré un piso hace 5 años, me quedan 20 de hipoteca y no consigo venderlo. En el nuevo destino tengo que vivir en algún lado y no me da para pagar dos viviendas.

Un ejemplo que inclina la balanza a la compra (el mío): compré un piso en el año 93 por 15 millones de ptas. Al cabo de 10 años lo vendí por 47 millones para comprar otro más grande. Teniendo en cuenta que el piso de enfrente era de un conocido que lo tenía alquilado, supe que al cabo de unos 7 años yo pagaba menos de hipoteca que el inquilino de enfrente de alquiler. No hay que dar muchas explicaciones del tema.

La situación de cada uno es diferente. Si no tienes una estabilidad laboral, o piensas mudarte tarde o temprano, la decisión de compra o alquiler depende del momento en que te toque vender. Las revalorizaciones de las viviendas no son ahora como hace 15 años, pero haceos una cuenta sencilla:

un piso de 300.000 € te puede costar en alquiler no menos de 900 €/mes en el primer año. En un escenario de IPC del 3%, al cabo de 25 años habrás pagado si no te mueves de ese piso, unos 400.000 €.
En ese mismo escenario los tipos de interés debérían estar no muy por encima del 3%, por lo que una hipoteca a 25 años te costaría unos 1.500 €/mes más o menos. Al cabo de esos 25 años habrías pagado 450.000 €.

Ahora imaginate con 60 años (tomaste la decisión a los 35). En el primer caso tu horizonte se dibuja con un alquiler mensual de unos 1.800 €/mes mientras que en el segundo has terminado de pagar y la vivienda es tuya. En una situación normal y con una revalorización acorde al IPC serías propietario de una vivienda que costaría unos 600.000 € y por la que no tienes que pagar nada más.

A los partidarios del alquiler yo les diría: piensa al revés, compra hoy, vende cuando te jubiles, y entonces alquila.

Por supuesto que 25 años son muy largos, pueden ocurrir muchas cosas, pero las decisiones hay que tomarlas hoy con los datos de hoy. Si yo supiera lo que va a ocurrir dentro de 10 años, lo tendria más fácil a la hora de tomar este tipo de decisiones, pero es lo que hay.
Lo que es insalvable, es que si no te llega para la compra, no hay más que hablar, y si no te conceden un prestamo tampoco. Pero si se superan esos dos escollos, no pequeños, creo que los números cantan.
No es más que una opinión

Si los precios de los pisos estuvieran como el del que te compraste en el 93 ( y luego revendiste por el triple ) tu razonamiento sería válido.
¿ Cómo la mayoría de la gente puede plantearse comprar un piso si el 80 o 90% del sueldo es para la hipoteca ? Hombre, vamos a ser serios.

Generalmente la gente que compra un piso lo hace en pareja, lo que suele implicar dos sueldos, uno para pagar los gastos del piso y otro para vivir. Alquilar es tirar la pasta a un saco sin fondo, yo viví dos años de alquiler y en cuanto pude me metí en una compra, no me arrepiento, aunque ahora no lo pueda usar pienso en el futuro y lo veo como mi fondo de pensión. Además pienso que cuando me jubile quiero tener donde caerme muerto mientras me pueda valer por mi mismo. La cuenta que hay que hacerse es muy sencilla: una pensión no da para pagar un alquiler de una vivienda y no me imagino de abuelo compartiendo piso con estudiantes.

yonivigud escribió:

Steve Trumbo escribió:

mugu escribió:El eterno debate: alquiler o compra.

Cada uno cuenta la feria como le ha ido en ella.

Un ejemplo que inclina la balanza al alquiler: tengo que cambiar de ciudad por el motivo que sea, compré un piso hace 5 años, me quedan 20 de hipoteca y no consigo venderlo. En el nuevo destino tengo que vivir en algún lado y no me da para pagar dos viviendas.

Un ejemplo que inclina la balanza a la compra (el mío): compré un piso en el año 93 por 15 millones de ptas. Al cabo de 10 años lo vendí por 47 millones para comprar otro más grande. Teniendo en cuenta que el piso de enfrente era de un conocido que lo tenía alquilado, supe que al cabo de unos 7 años yo pagaba menos de hipoteca que el inquilino de enfrente de alquiler. No hay que dar muchas explicaciones del tema.

La situación de cada uno es diferente. Si no tienes una estabilidad laboral, o piensas mudarte tarde o temprano, la decisión de compra o alquiler depende del momento en que te toque vender. Las revalorizaciones de las viviendas no son ahora como hace 15 años, pero haceos una cuenta sencilla:

un piso de 300.000 € te puede costar en alquiler no menos de 900 €/mes en el primer año. En un escenario de IPC del 3%, al cabo de 25 años habrás pagado si no te mueves de ese piso, unos 400.000 €.
En ese mismo escenario los tipos de interés debérían estar no muy por encima del 3%, por lo que una hipoteca a 25 años te costaría unos 1.500 €/mes más o menos. Al cabo de esos 25 años habrías pagado 450.000 €.

Ahora imaginate con 60 años (tomaste la decisión a los 35). En el primer caso tu horizonte se dibuja con un alquiler mensual de unos 1.800 €/mes mientras que en el segundo has terminado de pagar y la vivienda es tuya. En una situación normal y con una revalorización acorde al IPC serías propietario de una vivienda que costaría unos 600.000 € y por la que no tienes que pagar nada más.

A los partidarios del alquiler yo les diría: piensa al revés, compra hoy, vende cuando te jubiles, y entonces alquila.

Por supuesto que 25 años son muy largos, pueden ocurrir muchas cosas, pero las decisiones hay que tomarlas hoy con los datos de hoy. Si yo supiera lo que va a ocurrir dentro de 10 años, lo tendria más fácil a la hora de tomar este tipo de decisiones, pero es lo que hay.
Lo que es insalvable, es que si no te llega para la compra, no hay más que hablar, y si no te conceden un prestamo tampoco. Pero si se superan esos dos escollos, no pequeños, creo que los números cantan.
No es más que una opinión

Si los precios de los pisos estuvieran como el del que te compraste en el 93 ( y luego revendiste por el triple ) tu razonamiento sería válido.
¿ Cómo la mayoría de la gente puede plantearse comprar un piso si el 80 o 90% del sueldo es para la hipoteca ? Hombre, vamos a ser serios.

Generalmente la gente que compra un piso lo hace en pareja, lo que suele implicar dos sueldos, uno para pagar los gastos del piso y otro para vivir. Alquilar es tirar la pasta a un saco sin fondo, yo viví dos años de alquiler y en cuanto pude me metí en una compra, no me arrepiento, aunque ahora no lo pueda usar pienso en el futuro y lo veo como mi fondo de pensión. Además pienso que cuando me jubile quiero tener donde caerme muerto mientras me pueda valer por mi mismo. La cuenta que hay que hacerse es muy sencilla: una pensión no da para pagar un alquiler de una vivienda y no me imagino de abuelo compartiendo piso con estudiantes.

Eso en primer lugar elimina a los solteros, cosa que no me parece de recibo.
En segundo lugar, en cuanto se quede uno en paro ya me contarás ( una pareja de amigos míos compraron un piso y ahora ella se ha quedado en paro y las están pasando putas ).
En tercer lugar para mí pagar un alquiler no es tirar la pasta a un saco sin fondo. O es lo mismo que pagar 30 , 40 o 50 kilos por algo cuyo precio real y cuyo precio hace pocos años era de 15-20. A ver si ahí no estás tirando dinero, porque eso de que es tu piso es falso, estás pagando un alquiler al puto banco y el piso será tuyo cuando tengas 60 y pico años.
En cuarto lugar yo no veo tan claro si sigue la situación así que puedas tú o cualquier otra persona considerar un piso como inversión.

Todo esto no quita que si pudiera comprar un piso en algún momento de mi vida que lo haga, ojo. Pero aquí tenemos una cultura de la compra demasiado mitificada, en muchos países el alquiler es lo normal y no se acaba el mundo.

Y se llego a jubilarme y no tengo dinero para pagar alquiler o para vivir pues me fumaré un porro y me beberé un litro de vino y acto seguido me pego un tiro . Pues no pueden pasar cosas hasta que me jubile...

yonivigud escribió: Alquilar es tirar la pasta a un saco sin fondo, yo viví dos años de alquiler y en cuanto pude me metí en una compra, no me arrepiento, aunque ahora no lo pueda usar pienso en el futuro y lo veo como mi fondo de pensión. Además pienso que cuando me jubile quiero tener donde caerme muerto mientras me pueda valer por mi mismo. La cuenta que hay que hacerse es muy sencilla: una pensión no da para pagar un alquiler de una vivienda y no me imagino de abuelo compartiendo piso con estudiantes.

¿Y pagar un precio por un piso que no va a volver a ser vendible por ese precio en lustros no es hacer eso mismo, y además con el aliento del banco en el cogote de por vida?.
Unos amigos han cortado tras ocho años juntos y tras hipotecarse pero bien hace tres años, y ahora no son capaces de colocar el piso por lo que les costó, ni por varios unos cuantos miles de euros menos tampoco, y eso que estarían dispuestos. Pero tampoco lo van a regalar...

En definitiva y como resumen: que comprarse un piso está muy bien y es preferible a vivir de alquiler. Pero, cojones, si no se puede, no se puede.
Y si no puedes tienes dos opciones: vivir de alquiler o amargarte toda tu vida. Yo tengo claro qué opción elijo.

mugu escribió:¿Sabes cómo lo han hecho muchos? Comprando hace 10 años un apartamento de 50 metros que luego han vendido con mejor o peor suerte pero que les ha proporcionado la posibilidad de que el nuevo piso que compran lo hipotequen por la mitad de su valor.

Ya he dicho que si partes de cero, y no te llega para un crédito hipotecario, fin de la discusión. No se debe emplear más del 60% de los ingresos en una hipoteca (entiéndase el primer año de la misma). En el año 93 los tipos de interés estaban al 10% y yo pagaba 140.000 pts/mes (la mitad de nuestros dos sueldos).
El planteamiento sólo es valido si puedes hacer frente a la hipoteca, si no, ya lo he dicho.

Ese es mi caso. Llevo ya unos 13 años pagando al banco (11 años la primera hipoteca y 2 en la segunda) y aún me quedan 26 años más... Al final hablamos de unos 40 años hipotecado, se dice pronto. Y soy un puto afortunado porque al menos estoy en esta situación y me las puedo arreglar, otros no pueden ni pedir un crédito al banco. Como dices, pudiendo acceder a la compra frente al alquiler, la decisión es clara.

Boohan escribió:

mugu escribió:¿Sabes cómo lo han hecho muchos? Comprando hace 10 años un apartamento de 50 metros que luego han vendido con mejor o peor suerte pero que les ha proporcionado la posibilidad de que el nuevo piso que compran lo hipotequen por la mitad de su valor.

Ya he dicho que si partes de cero, y no te llega para un crédito hipotecario, fin de la discusión. No se debe emplear más del 60% de los ingresos en una hipoteca (entiéndase el primer año de la misma). En el año 93 los tipos de interés estaban al 10% y yo pagaba 140.000 pts/mes (la mitad de nuestros dos sueldos).
El planteamiento sólo es valido si puedes hacer frente a la hipoteca, si no, ya lo he dicho.

Ese es mi caso. Llevo ya unos 13 años pagando al banco (11 años la primera hipoteca y 2 en la segunda) y aún me quedan 26 años más... Al final hablamos de unos 40 años hipotecado, se dice pronto. Y soy un puto afortunado porque al menos estoy en esta situación y me las puedo arreglar, otros no pueden ni pedir un crédito al banco. Como dices, pudiendo acceder a la compra frente al alquiler, la decisión es clara.

Boohan hubieras podido hipotecarte al precio actual? Pregunto

Godofredo escribió:

Steve Trumbo escribió:

mugu escribió:El eterno debate: alquiler o compra.

Cada uno cuenta la feria como le ha ido en ella.

Un ejemplo que inclina la balanza al alquiler: tengo que cambiar de ciudad por el motivo que sea, compré un piso hace 5 años, me quedan 20 de hipoteca y no consigo venderlo. En el nuevo destino tengo que vivir en algún lado y no me da para pagar dos viviendas.

Un ejemplo que inclina la balanza a la compra (el mío): compré un piso en el año 93 por 15 millones de ptas. Al cabo de 10 años lo vendí por 47 millones para comprar otro más grande. Teniendo en cuenta que el piso de enfrente era de un conocido que lo tenía alquilado, supe que al cabo de unos 7 años yo pagaba menos de hipoteca que el inquilino de enfrente de alquiler. No hay que dar muchas explicaciones del tema.

La situación de cada uno es diferente. Si no tienes una estabilidad laboral, o piensas mudarte tarde o temprano, la decisión de compra o alquiler depende del momento en que te toque vender. Las revalorizaciones de las viviendas no son ahora como hace 15 años, pero haceos una cuenta sencilla:

un piso de 300.000 € te puede costar en alquiler no menos de 900 €/mes en el primer año. En un escenario de IPC del 3%, al cabo de 25 años habrás pagado si no te mueves de ese piso, unos 400.000 €.
En ese mismo escenario los tipos de interés debérían estar no muy por encima del 3%, por lo que una hipoteca a 25 años te costaría unos 1.500 €/mes más o menos. Al cabo de esos 25 años habrías pagado 450.000 €.

Ahora imaginate con 60 años (tomaste la decisión a los 35). En el primer caso tu horizonte se dibuja con un alquiler mensual de unos 1.800 €/mes mientras que en el segundo has terminado de pagar y la vivienda es tuya. En una situación normal y con una revalorización acorde al IPC serías propietario de una vivienda que costaría unos 600.000 € y por la que no tienes que pagar nada más.

A los partidarios del alquiler yo les diría: piensa al revés, compra hoy, vende cuando te jubiles, y entonces alquila.

Por supuesto que 25 años son muy largos, pueden ocurrir muchas cosas, pero las decisiones hay que tomarlas hoy con los datos de hoy. Si yo supiera lo que va a ocurrir dentro de 10 años, lo tendria más fácil a la hora de tomar este tipo de decisiones, pero es lo que hay.
Lo que es insalvable, es que si no te llega para la compra, no hay más que hablar, y si no te conceden un prestamo tampoco. Pero si se superan esos dos escollos, no pequeños, creo que los números cantan.
No es más que una opinión

Si los precios de los pisos estuvieran como el del que te compraste en el 93 ( y luego revendiste por el triple ) tu razonamiento sería válido.
¿ Cómo la mayoría de la gente puede plantearse comprar un piso si el 80 o 90% del sueldo es para la hipoteca ? Hombre, vamos a ser serios.

Comprar un piso a día de hoy es una locura total tal y como están aún los precios... hay un payo en mi barrio que pone cutreoctavillas escritas a mano en los limpiaparabrisas de los coches vendiendo un ático de 90 m2 y 15 de terraza, con reforma de diseño y tal. Hace 2 meses empezó con 490.000 euros (locura total, pero estos años se ha estado pagando), hace un mes y medio 450.000, hace un mes 400.000, ayer estaban a 370.000, y un colega de curro encontró el anuncio del mismo piso en internet a 350.000. Y me da que hasta que no baje a doscientos y pico mil no lo va a vender (y aún así). Y es normal, lo que no es normal es que el piso en el que vivo costara el año pasado casi cinco veces lo que le costó a mis viejos hace 12 años, y que hubiera gente que estuviera dispuesto a pagar eso.

Es una vergüenza lo que ha ocurrido en los últimos 20 años con los precios de los pisos, la puta especulación ha hecho un daño de la ostia, esperemos que el pinchazo inmobiliario ponga los precios en su sitio. Hoy un amigo me comentaba que en su pueblo ahora hay vivendas libres más baratas que sus equivalentes de protección oficial. En mi barrio ya se van notando las bajadas. El otro dia un vecino vendió su piso por menos de 30 kilos cuando lo ha tenido a la venta por casi 40, esperemos que cunda, aunque no creo, los constructores han estado llenado las hormigoneras con paladas de dinero, ahora se retraerán un poco para tomar impulso y en un par de años volveremos a las andadas.

Steve Trumbo escribió:

Boohan escribió:

mugu escribió:¿Sabes cómo lo han hecho muchos? Comprando hace 10 años un apartamento de 50 metros que luego han vendido con mejor o peor suerte pero que les ha proporcionado la posibilidad de que el nuevo piso que compran lo hipotequen por la mitad de su valor.

Ya he dicho que si partes de cero, y no te llega para un crédito hipotecario, fin de la discusión. No se debe emplear más del 60% de los ingresos en una hipoteca (entiéndase el primer año de la misma). En el año 93 los tipos de interés estaban al 10% y yo pagaba 140.000 pts/mes (la mitad de nuestros dos sueldos).
El planteamiento sólo es valido si puedes hacer frente a la hipoteca, si no, ya lo he dicho.

Ese es mi caso. Llevo ya unos 13 años pagando al banco (11 años la primera hipoteca y 2 en la segunda) y aún me quedan 26 años más... Al final hablamos de unos 40 años hipotecado, se dice pronto. Y soy un puto afortunado porque al menos estoy en esta situación y me las puedo arreglar, otros no pueden ni pedir un crédito al banco. Como dices, pudiendo acceder a la compra frente al alquiler, la decisión es clara.

Boohan hubieras podido hipotecarte al precio actual? Pregunto

Ni por el forro! Ya he dicho que mi caso es exactamente ese que expone Mugu.

Si yo ahora tuviera 24 años y me quisiera ir de casa, tendría que alquilar. La vivienda ha estado subiendo a un 10-15% anual durante unos 10 años seguidos, y éste es el resultado: la imposibilidad del acceso a la vivienda para la gente joven.

Tampoco creo que la solución sean los pisos de protección oficial, algo que es como si te tocaran 30 o 40 kilos pero subvencionados por terceros, pero eso da para otro topic...

yonivigud escribió:

Godofredo escribió:

Steve Trumbo escribió:

mugu escribió:El eterno debate: alquiler o compra.

Cada uno cuenta la feria como le ha ido en ella.

Un ejemplo que inclina la balanza al alquiler: tengo que cambiar de ciudad por el motivo que sea, compré un piso hace 5 años, me quedan 20 de hipoteca y no consigo venderlo. En el nuevo destino tengo que vivir en algún lado y no me da para pagar dos viviendas.

Un ejemplo que inclina la balanza a la compra (el mío): compré un piso en el año 93 por 15 millones de ptas. Al cabo de 10 años lo vendí por 47 millones para comprar otro más grande. Teniendo en cuenta que el piso de enfrente era de un conocido que lo tenía alquilado, supe que al cabo de unos 7 años yo pagaba menos de hipoteca que el inquilino de enfrente de alquiler. No hay que dar muchas explicaciones del tema.

La situación de cada uno es diferente. Si no tienes una estabilidad laboral, o piensas mudarte tarde o temprano, la decisión de compra o alquiler depende del momento en que te toque vender. Las revalorizaciones de las viviendas no son ahora como hace 15 años, pero haceos una cuenta sencilla:

un piso de 300.000 € te puede costar en alquiler no menos de 900 €/mes en el primer año. En un escenario de IPC del 3%, al cabo de 25 años habrás pagado si no te mueves de ese piso, unos 400.000 €.
En ese mismo escenario los tipos de interés debérían estar no muy por encima del 3%, por lo que una hipoteca a 25 años te costaría unos 1.500 €/mes más o menos. Al cabo de esos 25 años habrías pagado 450.000 €.

Ahora imaginate con 60 años (tomaste la decisión a los 35). En el primer caso tu horizonte se dibuja con un alquiler mensual de unos 1.800 €/mes mientras que en el segundo has terminado de pagar y la vivienda es tuya. En una situación normal y con una revalorización acorde al IPC serías propietario de una vivienda que costaría unos 600.000 € y por la que no tienes que pagar nada más.

A los partidarios del alquiler yo les diría: piensa al revés, compra hoy, vende cuando te jubiles, y entonces alquila.

Por supuesto que 25 años son muy largos, pueden ocurrir muchas cosas, pero las decisiones hay que tomarlas hoy con los datos de hoy. Si yo supiera lo que va a ocurrir dentro de 10 años, lo tendria más fácil a la hora de tomar este tipo de decisiones, pero es lo que hay.
Lo que es insalvable, es que si no te llega para la compra, no hay más que hablar, y si no te conceden un prestamo tampoco. Pero si se superan esos dos escollos, no pequeños, creo que los números cantan.
No es más que una opinión

Si los precios de los pisos estuvieran como el del que te compraste en el 93 ( y luego revendiste por el triple ) tu razonamiento sería válido.
¿ Cómo la mayoría de la gente puede plantearse comprar un piso si el 80 o 90% del sueldo es para la hipoteca ? Hombre, vamos a ser serios.

Comprar un piso a día de hoy es una locura total tal y como están aún los precios... hay un payo en mi barrio que pone cutreoctavillas escritas a mano en los limpiaparabrisas de los coches vendiendo un ático de 90 m2 y 15 de terraza, con reforma de diseño y tal. Hace 2 meses empezó con 490.000 euros (locura total, pero estos años se ha estado pagando), hace un mes y medio 450.000, hace un mes 400.000, ayer estaban a 370.000, y un colega de curro encontró el anuncio del mismo piso en internet a 350.000. Y me da que hasta que no baje a doscientos y pico mil no lo va a vender (y aún así). Y es normal, lo que no es normal es que el piso en el que vivo costara el año pasado casi cinco veces lo que le costó a mis viejos hace 12 años, y que hubiera gente que estuviera dispuesto a pagar eso.

Es una vergüenza lo que ha ocurrido en los últimos 20 años con los precios de los pisos, la puta especulación ha hecho un daño de la ostia, esperemos que el pinchazo inmobiliario ponga los precios en su sitio. Hoy un amigo me comentaba que en su pueblo ahora hay vivendas libres más baratas que sus equivalentes de protección oficial. En mi barrio ya se van notando las bajadas. El otro dia un vecino vendió su piso por menos de 30 kilos cuando lo ha tenido a la venta por casi 40, esperemos que cunda, aunque no creo, los constructores han estado llenado las hormigoneras con paladas de dinero, ahora se retraerán un poco para tomar impulso y en un par de años volveremos a las andadas.

De acuerdo en todo, pero eso último no lo veo nada claro. Se ha llegado a un punto de no retorno. O suben los sueldos ( imposible ) o bajan todavía más los pisos ( posible pero poco probable a corto plazo ) o esto revienta todavía más.

Boohan escribió:

Steve Trumbo escribió:

Boohan escribió:

mugu escribió:¿Sabes cómo lo han hecho muchos? Comprando hace 10 años un apartamento de 50 metros que luego han vendido con mejor o peor suerte pero que les ha proporcionado la posibilidad de que el nuevo piso que compran lo hipotequen por la mitad de su valor.

Ya he dicho que si partes de cero, y no te llega para un crédito hipotecario, fin de la discusión. No se debe emplear más del 60% de los ingresos en una hipoteca (entiéndase el primer año de la misma). En el año 93 los tipos de interés estaban al 10% y yo pagaba 140.000 pts/mes (la mitad de nuestros dos sueldos).
El planteamiento sólo es valido si puedes hacer frente a la hipoteca, si no, ya lo he dicho.

Ese es mi caso. Llevo ya unos 13 años pagando al banco (11 años la primera hipoteca y 2 en la segunda) y aún me quedan 26 años más... Al final hablamos de unos 40 años hipotecado, se dice pronto. Y soy un puto afortunado porque al menos estoy en esta situación y me las puedo arreglar, otros no pueden ni pedir un crédito al banco. Como dices, pudiendo acceder a la compra frente al alquiler, la decisión es clara.

Boohan hubieras podido hipotecarte al precio actual? Pregunto

Ni por el forro! Ya he dicho que mi caso es exactamente ese que expone Mugu.

Si yo ahora tuviera 24 años y me quisiera ir de casa, tendría que alquilar. La vivienda ha estado subiendo a un 10-15% anual durante unos 10 años seguidos, y éste es el resultado: la imposibilidad del acceso a la vivienda para la gente joven.

Tampoco creo que la solución sean los pisos de protección oficial, algo que es como si te tocaran 30 o 40 kilos pero subvencionados por terceros, pero eso da para otro topic...

Ahí es donde quería yo llegar Boo, que estáis defendiendo la compra dos personas que pudísteis comprar cuando los precios eran razonables. A día de hoy es imposible para una persona de la calle.
En lo de los pisos de protección oficial hay mucha tela que cortar, cierto es.

yonivigud escribió:

Godofredo escribió:

Steve Trumbo escribió:

mugu escribió:El eterno debate: alquiler o compra.

Cada uno cuenta la feria como le ha ido en ella.

Un ejemplo que inclina la balanza al alquiler: tengo que cambiar de ciudad por el motivo que sea, compré un piso hace 5 años, me quedan 20 de hipoteca y no consigo venderlo. En el nuevo destino tengo que vivir en algún lado y no me da para pagar dos viviendas.

Un ejemplo que inclina la balanza a la compra (el mío): compré un piso en el año 93 por 15 millones de ptas. Al cabo de 10 años lo vendí por 47 millones para comprar otro más grande. Teniendo en cuenta que el piso de enfrente era de un conocido que lo tenía alquilado, supe que al cabo de unos 7 años yo pagaba menos de hipoteca que el inquilino de enfrente de alquiler. No hay que dar muchas explicaciones del tema.

La situación de cada uno es diferente. Si no tienes una estabilidad laboral, o piensas mudarte tarde o temprano, la decisión de compra o alquiler depende del momento en que te toque vender. Las revalorizaciones de las viviendas no son ahora como hace 15 años, pero haceos una cuenta sencilla:

un piso de 300.000 € te puede costar en alquiler no menos de 900 €/mes en el primer año. En un escenario de IPC del 3%, al cabo de 25 años habrás pagado si no te mueves de ese piso, unos 400.000 €.
En ese mismo escenario los tipos de interés debérían estar no muy por encima del 3%, por lo que una hipoteca a 25 años te costaría unos 1.500 €/mes más o menos. Al cabo de esos 25 años habrías pagado 450.000 €.

Ahora imaginate con 60 años (tomaste la decisión a los 35). En el primer caso tu horizonte se dibuja con un alquiler mensual de unos 1.800 €/mes mientras que en el segundo has terminado de pagar y la vivienda es tuya. En una situación normal y con una revalorización acorde al IPC serías propietario de una vivienda que costaría unos 600.000 € y por la que no tienes que pagar nada más.

A los partidarios del alquiler yo les diría: piensa al revés, compra hoy, vende cuando te jubiles, y entonces alquila.

Por supuesto que 25 años son muy largos, pueden ocurrir muchas cosas, pero las decisiones hay que tomarlas hoy con los datos de hoy. Si yo supiera lo que va a ocurrir dentro de 10 años, lo tendria más fácil a la hora de tomar este tipo de decisiones, pero es lo que hay.
Lo que es insalvable, es que si no te llega para la compra, no hay más que hablar, y si no te conceden un prestamo tampoco. Pero si se superan esos dos escollos, no pequeños, creo que los números cantan.
No es más que una opinión

Si los precios de los pisos estuvieran como el del que te compraste en el 93 ( y luego revendiste por el triple ) tu razonamiento sería válido.
¿ Cómo la mayoría de la gente puede plantearse comprar un piso si el 80 o 90% del sueldo es para la hipoteca ? Hombre, vamos a ser serios.

Comprar un piso a día de hoy es una locura total tal y como están aún los precios... hay un payo en mi barrio que pone cutreoctavillas escritas a mano en los limpiaparabrisas de los coches vendiendo un ático de 90 m2 y 15 de terraza, con reforma de diseño y tal. Hace 2 meses empezó con 490.000 euros (locura total, pero estos años se ha estado pagando), hace un mes y medio 450.000, hace un mes 400.000, ayer estaban a 370.000, y un colega de curro encontró el anuncio del mismo piso en internet a 350.000. Y me da que hasta que no baje a doscientos y pico mil no lo va a vender (y aún así). Y es normal, lo que no es normal es que el piso en el que vivo costara el año pasado casi cinco veces lo que le costó a mis viejos hace 12 años, y que hubiera gente que estuviera dispuesto a pagar eso.

Es una vergüenza lo que ha ocurrido en los últimos 20 años con los precios de los pisos, la puta especulación ha hecho un daño de la ostia, esperemos que el pinchazo inmobiliario ponga los precios en su sitio. Hoy un amigo me comentaba que en su pueblo ahora hay vivendas libres más baratas que sus equivalentes de protección oficial. En mi barrio ya se van notando las bajadas. El otro dia un vecino vendió su piso por menos de 30 kilos cuando lo ha tenido a la venta por casi 40, esperemos que cunda, aunque no creo, los constructores han estado llenado las hormigoneras con paladas de dinero, ahora se retraerán un poco para tomar impulso y en un par de años volveremos a las andadas.

Volveremos, seguro, pero lo que no estoy tan seguro es que vaya a ser en sólo dos años, ni en cinco. Es un rollo cultural muy de aquí lo de invertir en ladrillo, en el pasado era en tierras, tierras que al menos tenían un valor productivo de carácter agrícola, ganadero o minero. El problema es que el crecimiento económico de la última década y pico se ha sostenido sobre todo por la construcción, y si bajan los precios, y deja de haber dinero (es decir, que los bancos dejan de prestarlo) para invertir en esa industria, nos quedamos sin industria. Y la poca que tenemos (lease automovilística), está con la gripe gorda, o de mudanza a Eslovenia o Rumanía. Y el turismo da para lo que da...

Steve Trumbo escribió:En definitiva y como resumen: que comprarse un piso está muy bien y es preferible a vivir de alquiler. Pero, cojones, si no se puede, no se puede.
Y si no puedes tienes dos opciones: vivir de alquiler o amargarte toda tu vida. Yo tengo claro qué opción elijo.

Si los alquileres en mi city no fueran equivalentes o superiores a las cuotas de la hipoteca en la que me voy a embarcar no dudaría en irme de alquiler, pero si por menos que un alquiler puedo comprar, no lo dudo, claro que es protección oficial. En centroeuropa hay alquileres municipales por unos 250 euros, he estado en alguno de esos pisos y le da mil vueltas a muchos mierdapisos de aquí por los que te piden 800 eurelios.
Está todo montado así, tienes que trabajar para hipotecarte y ser siempre esclavo de la empresa porque el banco te tiene cojido por las pelotas

para salir de esta situación la gente también debería acostumbrarse a pisos más pequeños y con menos lujos. en general, creo que las expectativas de la gente son exageradas.

eetu escribió:para salir de esta situación la gente también debería acostumbrarse a pisos más pequeños y con menos lujos. en general, creo que las expectativas de la gente son exageradas.

Yo aspiro a un piso con tres habitaciones (tengo hijos), salon, cocina y un baño, total unos 90 metros, es mucho?

yonivigud escribió:

eetu escribió:para salir de esta situación la gente también debería acostumbrarse a pisos más pequeños y con menos lujos. en general, creo que las expectativas de la gente son exageradas.

Yo aspiro a un piso con tres habitaciones (tengo hijos), salon, cocina y un baño, total unos 90 metros, es mucho?

Ni mucho ni poco, es lo que debería ser

yonivigud escribió:

eetu escribió:para salir de esta situación la gente también debería acostumbrarse a pisos más pequeños y con menos lujos. en general, creo que las expectativas de la gente son exageradas.

Yo aspiro a un piso con tres habitaciones (tengo hijos), salon, cocina y un baño, total unos 90 metros, es mucho?

quizá no, pero sabes que para mucha gente no es suficiente y necesitan meter piscina, garage y otros lujos.

eetu escribió:

yonivigud escribió:

eetu escribió:para salir de esta situación la gente también debería acostumbrarse a pisos más pequeños y con menos lujos. en general, creo que las expectativas de la gente son exageradas.

Yo aspiro a un piso con tres habitaciones (tengo hijos), salon, cocina y un baño, total unos 90 metros, es mucho?

quizá no, pero sabes que para mucha gente no es suficiente y necesitan meter piscina, garage y otros lujos.

Si se lo pueden permitir...

Tu igloo tiene garage?

eetu escribió:

yonivigud escribió:

eetu escribió:para salir de esta situación la gente también debería acostumbrarse a pisos más pequeños y con menos lujos. en general, creo que las expectativas de la gente son exageradas.

Yo aspiro a un piso con tres habitaciones (tengo hijos), salon, cocina y un baño, total unos 90 metros, es mucho?

quizá no, pero sabes que para mucha gente no es suficiente y necesitan meter piscina, garage y otros lujos.

Yo no me puedo quejar, tengo un piso que no es grande pero está bien y tal. Pero es que a escasos metros de donde vivo han recalificado unos enormes terrenos para la construcción de unifamiliares y bifamiliares. Una de las oficiones de mi pareja y mía es pasear por la zona y ver los chaletazos que se está construyendo la gente. En un par de años se han levantado unos 100, sin exagerar. Auténticas mansiones. Es acojonante la de pasta que tienen algunos.

yonivigud escribió:

eetu escribió:

yonivigud escribió:

eetu escribió:para salir de esta situación la gente también debería acostumbrarse a pisos más pequeños y con menos lujos. en general, creo que las expectativas de la gente son exageradas.

Yo aspiro a un piso con tres habitaciones (tengo hijos), salon, cocina y un baño, total unos 90 metros, es mucho?

quizá no, pero sabes que para mucha gente no es suficiente y necesitan meter piscina, garage y otros lujos.

Si se lo pueden permitir...

Tu igloo tiene garage?

el problema es que muchos que no se deberían permitir esos lujos.

mi igloo no tiene garage. los renos a la intemperie, aunque no hay problemas de aparcamiento. aquí por suerte hay un mercado inmobiliario bastante sano.

eetu escribió:

yonivigud escribió:

eetu escribió:

yonivigud escribió:

eetu escribió:para salir de esta situación la gente también debería acostumbrarse a pisos más pequeños y con menos lujos. en general, creo que las expectativas de la gente son exageradas.

Yo aspiro a un piso con tres habitaciones (tengo hijos), salon, cocina y un baño, total unos 90 metros, es mucho?

quizá no, pero sabes que para mucha gente no es suficiente y necesitan meter piscina, garage y otros lujos.

Si se lo pueden permitir...

Tu igloo tiene garage?

el problema es que muchos que no se deberían permitir esos lujos.

mi igloo no tiene garage. los renos a la intemperie, aunque no hay problemas de aparcamiento. aquí por suerte hay un mercado inmobiliario bastante sano.

Aquí obligan a comprar una (y hasta dos) plazas de garage con los pisos nuevos, hay muchos problemas de aparcamiento, nos van a ampliar la OTA de los cojones una barbaridad, a este paso voy a tener que ir a aparcar a Finlandia

yonivigud escribió:

eetu escribió:

yonivigud escribió:

eetu escribió:

yonivigud escribió:

eetu escribió:para salir de esta situación la gente también debería acostumbrarse a pisos más pequeños y con menos lujos. en general, creo que las expectativas de la gente son exageradas.

Yo aspiro a un piso con tres habitaciones (tengo hijos), salon, cocina y un baño, total unos 90 metros, es mucho?

quizá no, pero sabes que para mucha gente no es suficiente y necesitan meter piscina, garage y otros lujos.

Si se lo pueden permitir...

Tu igloo tiene garage?

el problema es que muchos que no se deberían permitir esos lujos.

mi igloo no tiene garage. los renos a la intemperie, aunque no hay problemas de aparcamiento. aquí por suerte hay un mercado inmobiliario bastante sano.

Aquí obligan a comprar una (y hasta dos) plazas de garage con los pisos nuevos, hay muchos problemas de aparcamiento, nos van a ampliar la OTA de los cojones una barbaridad, a este paso voy a tener que ir a aparcar a Finlandia

echaré el trineo a un lado.

Nadie me ha dado vela en este entierro.

Annie escribió:Nadie me ha dado vela en este entierro.

Ya te la doy yo

Cómo está la cosa por cazurrolandia?

lo mejor que pude hacer al comparme piso fue pillar plaza de garaje y si ahora fuera hubiera comprao otra, eso si es una inversión, a 3 grados bajo cero en la calle a las 7 y media de la mañana se te congelan las manos al volante, aparte que un coche que no duerme en garje dura la mitad de tiempo en segun que climas.

yonivigud escribió:

Annie escribió:Nadie me ha dado vela en este entierro.

Ya te la doy yo

Cómo está la cosa por cazurrolandia?

Por lo que te he leído y lo que expliqué el otro día ... no creo que llegáramos a un acuerdo tú y yo en este tema.

En estos momentos, ya lo dije ayer, yo pago de alquiler 160 € por una casa de dos plantas con un terreno alrededor de unos 500 metros. Ni pienso jamás irme a una ciudad a vivir, ni siquiera comprar. En León capital los precios supongo que están como en todas las ciudades, y en caso de que por alguna extraña circustancia tuviera que irme a vivir allí, seguiría viviendo aquí y viajaría todos los días.

Es un tema muy espinoso este, y no quiero que se malinterpreten mis palabras, pero tengo muchísimos amigos que han emigrado de esta zona rural para ir a Madrid, Bilbao o Barcelona y hoy se quejan del tema de la vivienda. Su excusa para irse fue: aquí no hay trabajo. La mía es: allí no hay calidad. Entiendo al que me diga: aquí no hay de lo mío. Pero el que va a una capital a currar de camarero, de paleta, de peón ... pierde dinero y calidad de vida. Mi hermano paga 950 € de alquiler, osea, 800 más que yo (por no hablar de agua, comunidad, impuestos, no hace falta garaje, etc etc, que aquí es 0), así que si su sueldo es de 1.800 €, yo con 1.000 € tendría el mismo margen una vez salvado el gasto diferencial más notable.

No me gusta hablar mucho de este tema, soy ruralista talibán.

hombre yo vivo en un pueblo pero si quiero ver un concierto decente me tengo que chupar 250 kms hasta barcelona, asi que depende de lo que uno considere calidad de vida.

Entiendo perfectamente tu planteamiento.
Y el alquiler de las casas de 2 plantas y terreno alrededor suele andar por los 160 €? 200 €? No parece normal pagar tan poco. Si fuera lo normal, más gente se iría a los pueblos, no?

Steve Trumbo escribió:

Boohan escribió:

Steve Trumbo escribió:

Boohan escribió:

mugu escribió:¿Sabes cómo lo han hecho muchos? Comprando hace 10 años un apartamento de 50 metros que luego han vendido con mejor o peor suerte pero que les ha proporcionado la posibilidad de que el nuevo piso que compran lo hipotequen por la mitad de su valor.

Ya he dicho que si partes de cero, y no te llega para un crédito hipotecario, fin de la discusión. No se debe emplear más del 60% de los ingresos en una hipoteca (entiéndase el primer año de la misma). En el año 93 los tipos de interés estaban al 10% y yo pagaba 140.000 pts/mes (la mitad de nuestros dos sueldos).
El planteamiento sólo es valido si puedes hacer frente a la hipoteca, si no, ya lo he dicho.

Ese es mi caso. Llevo ya unos 13 años pagando al banco (11 años la primera hipoteca y 2 en la segunda) y aún me quedan 26 años más... Al final hablamos de unos 40 años hipotecado, se dice pronto. Y soy un puto afortunado porque al menos estoy en esta situación y me las puedo arreglar, otros no pueden ni pedir un crédito al banco. Como dices, pudiendo acceder a la compra frente al alquiler, la decisión es clara.

Boohan hubieras podido hipotecarte al precio actual? Pregunto

Ni por el forro! Ya he dicho que mi caso es exactamente ese que expone Mugu.

Si yo ahora tuviera 24 años y me quisiera ir de casa, tendría que alquilar. La vivienda ha estado subiendo a un 10-15% anual durante unos 10 años seguidos, y éste es el resultado: la imposibilidad del acceso a la vivienda para la gente joven.

Tampoco creo que la solución sean los pisos de protección oficial, algo que es como si te tocaran 30 o 40 kilos pero subvencionados por terceros, pero eso da para otro topic...

Ahí es donde quería yo llegar Boo, que estáis defendiendo la compra dos personas que pudísteis comprar cuando los precios eran razonables. A día de hoy es imposible para una persona de la calle.
En lo de los pisos de protección oficial hay mucha tela que cortar, cierto es.

Me reengancho.

No te engañes, los precios de las viviendas eran razonables, pero el precio de las hipotecas no. En el año 93 yo solo no hubiera podido hacer frente a la de mi piso, salvo que me quedara viviendo con mis padres.
A finales de los años 90 ocurrió un fenómeno muy curioso. Los tipos de interés empezaron a caer como preludio de la convergencia necesaria para formar parte de la unión monetaria. Pues bien, eso trajo como consecuencia que los pisos iban subiendo de una forma llamativa. Por ejemplo, si el año 93 comprabas un piso por 15 millones y una hipoteca a 20 años te salía por 9.500 pts/millon y mes, al cabo de 5 años, cuando la hipoteca te salía a 7000 pts/millon, el piso costaba algo más de 20 millones, y cuando se ampliaron a 25 años y las hipotecas salían a 4.800 pts/millón y mes, los precios de los pisos estaban a 40 millones. Lo que te ahorrabas en intereses, se lo llevaban los constructores, qué curioso, porque los materiales de construcción según estudios de la OCU no subían ni siquiera al ritmo del IPC.
La explicación de los constructores era que subía el suelo. Curioso. Los diferentes polígonos de viviendas según se iban sacando adelante los planes generales de urbanismo se edificaban sobre suelo público previamente expropiado, y que se habían tasado ¿sabéis cómo? con la misma regla de tres que subían los pisos.
¿Qué hacían los dueños de los terrenos?, es decir, ayuntamientos en su mayor parte. Se disfrazaban de ONLAE y montaban unas rifas muy bonitas como si el derecho a una vivienda digna fuera una lotería, y se daba la circunstancia de que cuando dos vecinos de bloques diferentes salían a la terraza y se saludaban, podían hablar de todo menos de lo que les había costado el piso. No era cuestión de que el afortunado en el sorteo que pagó 20 millones por su piso (sin tener culpa alguna, desde luego) acabara con una puñalada en el pecho del envidioso de enfrente que había tenido que aforar la módica cantidad de 50 kilitos. Y así las cosas, a los gobernantes no se les ocurrió que la solución era tasar los pisos de cada polígono en función de los metros cuadrados y que todo el mundo pagara 30.
Decían que eso no era llamativo para las grandes constructoras que lo querían era viviendas libres. No te jode, y yo quiero un tío en América podrido de millones y me tengo que aguantar. Así hemos llegado hasta donde estamos, porque tenía que hacer boooom, y lo hizo.

Annie escribió:

yonivigud escribió:

Annie escribió:Nadie me ha dado vela en este entierro.

Ya te la doy yo

Cómo está la cosa por cazurrolandia?

Por lo que te he leído y lo que expliqué el otro día ... no creo que llegáramos a un acuerdo tú y yo en este tema.

En estos momentos, ya lo dije ayer, yo pago de alquiler 160 € por una casa de dos plantas con un terreno alrededor de unos 500 metros. Ni pienso jamás irme a una ciudad a vivir, ni siquiera comprar. En León capital los precios supongo que están como en todas las ciudades, y en caso de que por alguna extraña circustancia tuviera que irme a vivir allí, seguiría viviendo aquí y viajaría todos los días.

Es un tema muy espinoso este, y no quiero que se malinterpreten mis palabras, pero tengo muchísimos amigos que han emigrado de esta zona rural para ir a Madrid, Bilbao o Barcelona y hoy se quejan del tema de la vivienda. Su excusa para irse fue: aquí no hay trabajo. La mía es: allí no hay calidad. Entiendo al que me diga: aquí no hay de lo mío. Pero el que va a una capital a currar de camarero, de paleta, de peón ... pierde dinero y calidad de vida. Mi hermano paga 950 € de alquiler, osea, 800 más que yo (por no hablar de agua, comunidad, impuestos, no hace falta garaje, etc etc, que aquí es 0), así que si su sueldo es de 1.800 €, yo con 1.000 € tendría el mismo margen una vez salvado el gasto diferencial más notable.

No me gusta hablar mucho de este tema, soy ruralista talibán.

En absoluto. Has elegido una opción muchísimo más agradable y sana para la mente. Y la gente debería notar esa diferencia entre salario y lo que cuesta vivir, pero no se lo plantean.
Tu opción no da lugar a discusión, en mi opinión mucha más gente debería hacer lo mismo que tú, vivirían mejor. El que pueda, claro está.

Annie escribió:

yonivigud escribió:

Annie escribió:Nadie me ha dado vela en este entierro.

Ya te la doy yo

Cómo está la cosa por cazurrolandia?

Por lo que te he leído y lo que expliqué el otro día ... no creo que llegáramos a un acuerdo tú y yo en este tema.

En estos momentos, ya lo dije ayer, yo pago de alquiler 160 € por una casa de dos plantas con un terreno alrededor de unos 500 metros. Ni pienso jamás irme a una ciudad a vivir, ni siquiera comprar. En León capital los precios supongo que están como en todas las ciudades, y en caso de que por alguna extraña circustancia tuviera que irme a vivir allí, seguiría viviendo aquí y viajaría todos los días.

Es un tema muy espinoso este, y no quiero que se malinterpreten mis palabras, pero tengo muchísimos amigos que han emigrado de esta zona rural para ir a Madrid, Bilbao o Barcelona y hoy se quejan del tema de la vivienda. Su excusa para irse fue: aquí no hay trabajo. La mía es: allí no hay calidad. Entiendo al que me diga: aquí no hay de lo mío. Pero el que va a una capital a currar de camarero, de paleta, de peón ... pierde dinero y calidad de vida. Mi hermano paga 950 € de alquiler, osea, 800 más que yo (por no hablar de agua, comunidad, impuestos, no hace falta garaje, etc etc, que aquí es 0), así que si su sueldo es de 1.800 €, yo con 1.000 € tendría el mismo margen una vez salvado el gasto diferencial más notable.

No me gusta hablar mucho de este tema, soy ruralista talibán.

Si yo encontrara un alquiler así a menos de 50 km de Vitoria... aunque con hijos es jodido, me gusta mucho la vida rural, de hecho tenemos una casa familiar en un pueblito de León que está a unos 60 km de la capital y siempre que puedo me escapo, sobretodo en verano. Pero aquí es imposible un alquiler de menos de 500 euros en un pueblo, los urbanitas han invadido el rural desde hace mucho tiempo, compraron casas arruinadas y las fueron arreglando, ahora las venden por 50 millones o más...

Boohan escribió:Entiendo perfectamente tu planteamiento.
Y el alquiler de las casas de 2 plantas y terreno alrededor suele andar por los 160 €? 200 €? No parece normal pagar tan poco. Si fuera lo normal, más gente se iría a los pueblos, no?

En el campo de León si me lo creo, no hace tanto que un familiar mío compró una hacienda por 50000 pesetas en el norte de León. Una Hijuela lo llamaba, creo que es una herencia, casa, tierras...

la verdad es q tuve suerte.En el 96 pagaba 65000pts de alquiler en hospitalet en una puta pocilga y me pille uno en sants(60 m 1º sin ascensor) por 9 kilos q en su momento me parecia carisimo y me quedan 3 años pa acabar de pagarlo y estoy pagando 320 euros al mes.
Hoy por hoy preferiria pagar 800 euros d alquiler y tener 1000 para fundir antes que pagar una hipoteca de 1300 y tener solo 500 libres.La vida es el presente lo demas son pollas.