EL TOPIC DE LOS MUY HIPOTECADOS

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Mensaje por preparan Mar Nov 08 2022, 02:31

Cuando firmé en el 2001 no te daban la opción a fijo, ni se contemplaba.
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Mensaje por lonely Mar Nov 08 2022, 02:33

RockRotten escribió:
Drakixx escribió:Me da también la sensación de querer que todo vaya mal y que se está exagerando con la cifra de posibles afectados con poca capacidad económica. Yo llevo los últimos 8 años firmando un 90% de hipotecas fijas y la gente ha aprendido bastante. Le dabas las condiciones de una variable y siempre te dicen,  no no, a mí dame la fija.

Tampoco entiendo mucho, pero vamos a ver, si los que tenemos variable, hemos estado 10 años pagando lo mínimo por ese euribor negativo, la subida será como mucho de 3 puntos, y luego se rumorea que volverá a bajar..... ¿no habrá sido mejor tenerla variable?

Es que parece que tenerla fija es la panacea, pero con los intereses que tienen muchas de ellas, y para siempre, no sé yo, ¿eh?

Si llevas 10 años con variable has triunfado porque los primeros años que es cuando más intereses se pagan has librado. El problema del variable lo tienen los que la hayan firmado en los últimos 2, 3 años, que se han beneficiado poco tiempo del euribor negativo. Aunque no se sabe, igual en un año estamos otra vez con tipos bajos y la variable sigue siendo buena opción.
Lo bueno de la fija es que se ha podido hacer una fija en entornos del 1% y eso para muchos años es buena opción haga lo que haga el euribor.

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Mensaje por Infernu Mar Nov 08 2022, 03:28

preparan escribió:Cuando firmé en el 2001 no te daban la opción a fijo, ni se contemplaba.
Te engañaron Very Happy
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Mensaje por fundo1977 Mar Nov 08 2022, 03:30

RockRotten escribió:
fundo1977 escribió:
RockRotten escribió:Todavía me estoy pensando si amortizo o no, cojones. Parezco Stoner
Si te sube mucho y tienes buen colchón hazlo, si no para q lo tengan ellos el dinero lo tienes tú. No vaya a ser q vengan mal dadas y por amortizar te quedes con lo justo y luego necesites ir a verlos y pedirlos un préstamo...q la subida de tipos de tu hipoteca va a ser una broma comparado por lo q te van a pedir por su dinero...

Tengo colchón

Y tengo trabajo más o menos estable.

Pero también soy catastrofista. Ese "más o menos" me acojona lo suficiente para pensar en lo peor (siempre). Cataclismos, apocalipsis financiero, fin de la civilización, y cosas así las veo siempre factibles
Entonces , no inviertas nunca en nada. Es un consejo.
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Mensaje por fundo1977 Mar Nov 08 2022, 03:33

preparan escribió:Cuando firmé en el 2001 no te daban la opción a fijo, ni se contemplaba.
Pq no les interesaba igual q hasta ahora no existía el variable para ellos. Solo te ofrecían fijo q estaba muy muy por encima del variable y q volverá a estar en breve. En 20-30 años es muy muy fácil, salvo algún año puntual, q pagues más con una hipoteca fija.
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Mensaje por fundo1977 Mar Nov 08 2022, 03:35

lonely escribió:
RockRotten escribió:
Drakixx escribió:Me da también la sensación de querer que todo vaya mal y que se está exagerando con la cifra de posibles afectados con poca capacidad económica. Yo llevo los últimos 8 años firmando un 90% de hipotecas fijas y la gente ha aprendido bastante. Le dabas las condiciones de una variable y siempre te dicen,  no no, a mí dame la fija.

Tampoco entiendo mucho, pero vamos a ver, si los que tenemos variable, hemos estado 10 años pagando lo mínimo por ese euribor negativo, la subida será como mucho de 3 puntos, y luego se rumorea que volverá a bajar..... ¿no habrá sido mejor tenerla variable?

Es que parece que tenerla fija es la panacea, pero con los intereses que tienen muchas de ellas, y para siempre, no sé yo, ¿eh?

Si llevas 10 años con variable has triunfado porque los primeros años que es cuando más intereses se pagan has librado. El problema del variable lo tienen los que la hayan firmado en los últimos 2, 3 años, que se han beneficiado poco tiempo del euribor negativo. Aunque no se sabe, igual en un año estamos otra vez con tipos bajos y la variable sigue siendo buena opción.
Lo bueno de la fija es que se ha podido hacer una fija en entornos del 1% y eso para muchos años es buena opción haga lo que haga el euribor.
Deben ser 4 ,pq los bancos no te daban esa opción ni aunq les pusieras una pistola en la cabeza
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Mensaje por Infernu Mar Nov 08 2022, 03:37

fundo1977 escribió:
preparan escribió:Cuando firmé en el 2001 no te daban la opción a fijo, ni se contemplaba.
Pq no les interesaba igual q hasta ahora no existía el variable para ellos. Solo te ofrecían fijo q estaba muy muy por encima del variable y q volverá a estar en breve. En 20-30 años es muy muy fácil, salvo algún año puntual, q pagues más con una hipoteca fija.

Yo empecé con fija con cambio a variable después de unos años y he de reconocer que me ha salido bien, de pura casualidad claro. Un euro me ha subido la cuota desde la megasubida del euribor.
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Mensaje por salakov Mar Nov 08 2022, 03:39

Vienen curvas de cojones. Si podéis hacer el esfuerzo, amortizad.

https://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/12023640/11/22/La-Fed-llevara-los-tipos-de-interes-maximos-al-525-frente-al-35-del-BCE.html
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Mensaje por preparan Mar Nov 08 2022, 03:48

Infernu escribió:
preparan escribió:Cuando firmé en el 2001 no te daban la opción a fijo, ni se contemplaba.
Te engañaron Very Happy

Bueno, es posible, pero.... ni puta idea, tú
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Mensaje por salakov Mar Nov 08 2022, 03:49

preparan escribió:
Infernu escribió:
preparan escribió:Cuando firmé en el 2001 no te daban la opción a fijo, ni se contemplaba.
Te engañaron Very Happy

Bueno, es posible, pero.... ni puta idea, tú

A mí en la BBK me llegaron a ofrecer el IRPH, que en 2003 estaba al 4,5%.

Tu caja de ahorros amiga. Casi le rompo la cara.
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Mensaje por Nomeko7 Mar Nov 08 2022, 03:50

preparan escribió:
Infernu escribió:
preparan escribió:Cuando firmé en el 2001 no te daban la opción a fijo, ni se contemplaba.
Te engañaron Very Happy

Bueno, es posible, pero.... ni puta idea, tú
Si había sería mucho más alto que el variable e igual ni se contemplaba que un cliente fuera a contratarlo.
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Mensaje por lonely Mar Nov 08 2022, 03:53

fundo1977 escribió:
lonely escribió:
RockRotten escribió:
Drakixx escribió:Me da también la sensación de querer que todo vaya mal y que se está exagerando con la cifra de posibles afectados con poca capacidad económica. Yo llevo los últimos 8 años firmando un 90% de hipotecas fijas y la gente ha aprendido bastante. Le dabas las condiciones de una variable y siempre te dicen,  no no, a mí dame la fija.

Tampoco entiendo mucho, pero vamos a ver, si los que tenemos variable, hemos estado 10 años pagando lo mínimo por ese euribor negativo, la subida será como mucho de 3 puntos, y luego se rumorea que volverá a bajar..... ¿no habrá sido mejor tenerla variable?

Es que parece que tenerla fija es la panacea, pero con los intereses que tienen muchas de ellas, y para siempre, no sé yo, ¿eh?

Si llevas 10 años con variable has triunfado porque los primeros años que es cuando más intereses se pagan has librado. El problema del variable lo tienen los que la hayan firmado en los últimos 2, 3 años, que se han beneficiado poco tiempo del euribor negativo. Aunque no se sabe, igual en un año estamos otra vez con tipos bajos y la variable sigue siendo buena opción.
Lo bueno de la fija es que se ha podido hacer una fija en entornos del 1% y eso para muchos años es buena opción haga lo que haga el euribor.
Deben ser 4 ,pq los bancos no te daban esa opción ni aunq les pusieras una pistola en la cabeza

Eso no es cierto, lo sé de primera mano. Quizás algún banco no ofreciera variable pero la mayoría sí lo hacían. Y no pretendo defender a los bancos, trabajo en uno y sé lo rastreros que son.

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Mensaje por lonely Mar Nov 08 2022, 03:57

fundo1977 escribió:
preparan escribió:Cuando firmé en el 2001 no te daban la opción a fijo, ni se contemplaba.
Pq no les interesaba igual q hasta ahora no existía el variable para ellos. Solo te ofrecían fijo q estaba muy muy por encima del variable y q volverá a estar en breve. En 20-30 años es muy muy fácil, salvo algún año puntual, q pagues más con una hipoteca fija.

Eso es discutible y no puede saberse. Hablo de memoria pero creo recordar que la media del euribor de los últimos 20 años estaba en torno al 2,10% por lo que un fijo del 1% habría sido mejor que el variable.

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Mensaje por Drakixx Mar Nov 08 2022, 03:57

RockRotten escribió:
Drakixx escribió:Me da también la sensación de querer que todo vaya mal y que se está exagerando con la cifra de posibles afectados con poca capacidad económica. Yo llevo los últimos 8 años firmando un 90% de hipotecas fijas y la gente ha aprendido bastante. Le dabas las condiciones de una variable y siempre te dicen,  no no, a mí dame la fija.

Tampoco entiendo mucho, pero vamos a ver, si los que tenemos variable, hemos estado 10 años pagando lo mínimo por ese euribor negativo, la subida será como mucho de 3 puntos, y luego se rumorea que volverá a bajar..... ¿no habrá sido mejor tenerla variable?

Es que parece que tenerla fija es la panacea, pero con los intereses que tienen muchas de ellas, y para siempre, no sé yo, ¿eh?

Va a afectar principalmente a quién firmó variable hace poco. Hipotecas variables que estuvieron no sé, los últimos 10 años con valores muy bajos del euríbor les va a compensar antes que el fijo pues aunque ahora les suba algo la cuota en intereses se ahorraron un montón. De todos modos hasta hace poco podíamos firmar un 1.40% fijo sin problema que es un hipotecón. Que a ver, yo entiendo que a la peña le cueste cambiar la hipoteca cuando la cosa está tranquila.
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Mensaje por Drakixx Mar Nov 08 2022, 03:58

salakov escribió:
preparan escribió:
Infernu escribió:
preparan escribió:Cuando firmé en el 2001 no te daban la opción a fijo, ni se contemplaba.
Te engañaron Very Happy

Bueno, es posible, pero.... ni puta idea, tú

A mí en la BBK me llegaron a ofrecer el IRPH, que en 2003 estaba al 4,5%.

Tu caja de ahorros amiga. Casi le rompo la cara.

Es ilegal ofrecer IRPH. Ojo.
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Mensaje por Drakixx Mar Nov 08 2022, 04:01

preparan escribió:Cuando firmé en el 2001 no te daban la opción a fijo, ni se contemplaba.

En esa época era lo que mayormente se firmaba pero no es que no existiera. Es como ahora, yo hasta hace nada con tipos del 1.40% en fijo nadie me preguntaba por la variable y si comentaba el tipo que podía tener en variable me decían que no les interesaba.
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Mensaje por lonely Mar Nov 08 2022, 04:01

lonely escribió:
fundo1977 escribió:
preparan escribió:Cuando firmé en el 2001 no te daban la opción a fijo, ni se contemplaba.
Pq no les interesaba igual q hasta ahora no existía el variable para ellos. Solo te ofrecían fijo q estaba muy muy por encima del variable y q volverá a estar en breve. En 20-30 años es muy muy fácil, salvo algún año puntual, q pagues más con una hipoteca fija.

Eso es discutible y no puede saberse. Hablo de memoria pero creo recordar que la media del euribor de los últimos 20 años estaba en torno al 2,10% por lo que un fijo del 1% habría sido mejor que el variable.

Lo he mirado, en idealista viene que la media del euribor desde que existe como tal índice (1999) es del.1,84%. Un fija al 1 - 1,2 % habría sido mejor.

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Mensaje por Drakixx Mar Nov 08 2022, 04:03

Hay que tener en cuenta que en 2019 salió una nueva ley hipotecaria para proteger al comprador. De hecho, antes de firmar la compraventa + hipoteca hay que ir al notario previamente y se hace una acta de transparencia en donde una de las cosas que pregunta el notario en el test es que si usted ha elegido el tipo variable sabe que se expone a una subida de tipos por la variación del euríbor. Los bancos son todos unos hijos de puta pero nadie puede llevarse las manos a la cabeza porque no sabe que esto podía suceder.


Última edición por Drakixx el Mar Nov 08 2022, 04:06, editado 1 vez
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Mensaje por Drakixx Mar Nov 08 2022, 04:05

lonely escribió:
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fundo1977 escribió:
preparan escribió:Cuando firmé en el 2001 no te daban la opción a fijo, ni se contemplaba.
Pq no les interesaba igual q hasta ahora no existía el variable para ellos. Solo te ofrecían fijo q estaba muy muy por encima del variable y q volverá a estar en breve. En 20-30 años es muy muy fácil, salvo algún año puntual, q pagues más con una hipoteca fija.

Eso es discutible y no puede saberse. Hablo de memoria pero creo recordar que la media del euribor de los últimos 20 años estaba en torno al 2,10% por lo que un fijo del 1% habría sido mejor que el variable.

Lo he mirado, en idealista viene que la media del euribor desde que existe como tal índice (1999) es del.1,84%. Un fija al 1 - 1,2 % habría sido mejor.

Quitando los 2-3 últimos años con hipotecas fijas muy buenas siempre te va a salir a pagar más intereses con las fijas aún a pesar del alza del euríbor. Incluso en hipotecas que llegaron a tener el euríbor en 5% en 2008. Otra cosa es que la gente no pudiera soportar el aumento de cuota en los picos.
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Mensaje por Infernu Mar Nov 08 2022, 04:08

Qué fue de los que firmaron el prestamo hipotecario en moneda extranjera?
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Mensaje por salakov Mar Nov 08 2022, 04:10

Drakixx escribió:
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Infernu escribió:
preparan escribió:Cuando firmé en el 2001 no te daban la opción a fijo, ni se contemplaba.
Te engañaron Very Happy

Bueno, es posible, pero.... ni puta idea, tú

A mí en la BBK me llegaron a ofrecer el IRPH, que en 2003 estaba al 4,5%.

Tu caja de ahorros amiga. Casi le rompo la cara.

Es ilegal ofrecer IRPH. Ojo.

En el 2003 no era ilegal. Solo inmoral.
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Mensaje por lonely Mar Nov 08 2022, 04:14

Drakixx escribió:
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preparan escribió:Cuando firmé en el 2001 no te daban la opción a fijo, ni se contemplaba.
Pq no les interesaba igual q hasta ahora no existía el variable para ellos. Solo te ofrecían fijo q estaba muy muy por encima del variable y q volverá a estar en breve. En 20-30 años es muy muy fácil, salvo algún año puntual, q pagues más con una hipoteca fija.

Eso es discutible y no puede saberse. Hablo de memoria pero creo recordar que la media del euribor de los últimos 20 años estaba en torno al 2,10% por lo que un fijo del 1% habría sido mejor que el variable.

Lo he mirado, en idealista viene que la media del euribor desde que existe como tal índice (1999) es del.1,84%. Un fija al 1 - 1,2 % habría sido mejor.

Quitando los 2-3 últimos años con hipotecas fijas muy buenas siempre te va a salir a pagar más intereses con las fijas aún a pesar del alza del euríbor. Incluso en hipotecas que llegaron a tener el euríbor en 5% en 2008. Otra cosa es que la gente no pudiera soportar el aumento de cuota en los picos.

Sí, yo me refería a las fijas de los últimos años. Ahora ya no merece la pena hacer fija, aunque algún cliente se está empeñando en hacerlo. Luego se arrepentirá y dirá que la culpa es mía, que le estoy diciendo que ni se le ocurra.

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Mensaje por melon head Mar Nov 08 2022, 04:21

lonely escribió:
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preparan escribió:Cuando firmé en el 2001 no te daban la opción a fijo, ni se contemplaba.
Pq no les interesaba igual q hasta ahora no existía el variable para ellos. Solo te ofrecían fijo q estaba muy muy por encima del variable y q volverá a estar en breve. En 20-30 años es muy muy fácil, salvo algún año puntual, q pagues más con una hipoteca fija.

Eso es discutible y no puede saberse. Hablo de memoria pero creo recordar que la media del euribor de los últimos 20 años estaba en torno al 2,10% por lo que un fijo del 1% habría sido mejor que el variable.

Lo he mirado, en idealista viene que la media del euribor desde que existe como tal índice (1999) es del.1,84%. Un fija al 1 - 1,2 % habría sido mejor.

Quitando los 2-3 últimos años con hipotecas fijas muy buenas siempre te va a salir a pagar más intereses con las fijas aún a pesar del alza del euríbor. Incluso en hipotecas que llegaron a tener el euríbor en 5% en 2008. Otra cosa es que la gente no pudiera soportar el aumento de cuota en los picos.

Sí,  yo me refería a las fijas de los últimos años. Ahora ya no merece la pena hacer fija, aunque algún cliente se está empeñando en hacerlo. Luego se arrepentirá y dirá que la culpa es mía, que le estoy diciendo que ni se le ocurra.

Es que yo ahora no cogería una hipoteca ni loco, vamos, una muy buena oportunidad de mercado debe ser porque me parece igual de malo una producto como el otro.

De todas maneras, después de 5 años y suponiendo que no se haya firmado una Comisión por riesgo de tipo de interés, lo suyo es que si has pillado una fija a 2,5, p.e, y el euribor baja pudiendo volver a optar a una hipoteca en otro banco al 1,5, pues se haga una subrogación, ¿no?
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Mensaje por Drakixx Mar Nov 08 2022, 04:29

Mis clientes principales son aquellos que pagan un alquiler desorbitado y se meten en una hipoteca de algo asumible y que le suponga una cuota menor que lo que están pagando. Al final a esa gente les da igual firmar un fijo al 1.50 o al 2.75 siempre que la cuota le sea asumible. No os dais cuenta la cantidad de gente que se fija antes en la cuota que en el interés. A mis clientes que firman ahora los emplazo a cambiar de banco cuando esto se tranquilice y vuelvan a haber tipos fijos competitivos porque hay gente que no puede esperar a comprar. Evidentemente el que no tenga prisa no es buen momento para hacer una hipoteca.
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Mensaje por Drakixx Mar Nov 08 2022, 04:37

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preparan escribió:Cuando firmé en el 2001 no te daban la opción a fijo, ni se contemplaba.
Pq no les interesaba igual q hasta ahora no existía el variable para ellos. Solo te ofrecían fijo q estaba muy muy por encima del variable y q volverá a estar en breve. En 20-30 años es muy muy fácil, salvo algún año puntual, q pagues más con una hipoteca fija.

Eso es discutible y no puede saberse. Hablo de memoria pero creo recordar que la media del euribor de los últimos 20 años estaba en torno al 2,10% por lo que un fijo del 1% habría sido mejor que el variable.

Lo he mirado, en idealista viene que la media del euribor desde que existe como tal índice (1999) es del.1,84%. Un fija al 1 - 1,2 % habría sido mejor.

Quitando los 2-3 últimos años con hipotecas fijas muy buenas siempre te va a salir a pagar más intereses con las fijas aún a pesar del alza del euríbor. Incluso en hipotecas que llegaron a tener el euríbor en 5% en 2008. Otra cosa es que la gente no pudiera soportar el aumento de cuota en los picos.

Sí,  yo me refería a las fijas de los últimos años. Ahora ya no merece la pena hacer fija, aunque algún cliente se está empeñando en hacerlo. Luego se arrepentirá y dirá que la culpa es mía, que le estoy diciendo que ni se le ocurra.

Es que yo ahora no cogería una hipoteca ni loco, vamos, una muy buena oportunidad de mercado debe ser porque me parece igual de malo una producto como el otro.

De todas maneras, después de 5 años y suponiendo que no se haya firmado una Comisión por riesgo de tipo de interés, lo suyo es que si has pillado una fija a 2,5, p.e, y el euribor baja pudiendo volver a optar a una hipoteca en otro banco al 1,5, pues se haga una subrogación, ¿no?

Se llama novación, subrogación es cuando aprovechas la hipoteca del vendedor pero sí, es lo que comentaba antes, cuando esto vuelva a mejorar se pueden cambiar de banco la hipoteca.
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Mensaje por Drakixx Mar Nov 08 2022, 04:37

Infernu escribió:Qué fue de los que firmaron el prestamo hipotecario en moneda extranjera?

Yo no conozco ni uno. Laughing Laughing
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Mensaje por lonely Mar Nov 08 2022, 04:41

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Pq no les interesaba igual q hasta ahora no existía el variable para ellos. Solo te ofrecían fijo q estaba muy muy por encima del variable y q volverá a estar en breve. En 20-30 años es muy muy fácil, salvo algún año puntual, q pagues más con una hipoteca fija.

Eso es discutible y no puede saberse. Hablo de memoria pero creo recordar que la media del euribor de los últimos 20 años estaba en torno al 2,10% por lo que un fijo del 1% habría sido mejor que el variable.

Lo he mirado, en idealista viene que la media del euribor desde que existe como tal índice (1999) es del.1,84%. Un fija al 1 - 1,2 % habría sido mejor.

Quitando los 2-3 últimos años con hipotecas fijas muy buenas siempre te va a salir a pagar más intereses con las fijas aún a pesar del alza del euríbor. Incluso en hipotecas que llegaron a tener el euríbor en 5% en 2008. Otra cosa es que la gente no pudiera soportar el aumento de cuota en los picos.

Sí,  yo me refería a las fijas de los últimos años. Ahora ya no merece la pena hacer fija, aunque algún cliente se está empeñando en hacerlo. Luego se arrepentirá y dirá que la culpa es mía, que le estoy diciendo que ni se le ocurra.

Es que yo ahora no cogería una hipoteca ni loco, vamos, una muy buena oportunidad de mercado debe ser porque me parece igual de malo una producto como el otro.

De todas maneras, después de 5 años y suponiendo que no se haya firmado una Comisión por riesgo de tipo de interés, lo suyo es que si has pillado una fija a 2,5, p.e, y el euribor baja pudiendo volver a optar a una hipoteca en otro banco al 1,5, pues se haga una subrogación, ¿no?

Se llama novación, subrogación es cuando aprovechas la hipoteca del vendedor pero sí, es lo que comentaba antes, cuando esto vuelva a mejorar se pueden cambiar de banco la hipoteca.

Novación es si modificas las condiciones de la hipoteca en el mismo banco. Si cambias de banco es subrogación por cambio de acreedor.

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Mensaje por Drakixx Mar Nov 08 2022, 04:43

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Eso es discutible y no puede saberse. Hablo de memoria pero creo recordar que la media del euribor de los últimos 20 años estaba en torno al 2,10% por lo que un fijo del 1% habría sido mejor que el variable.

Lo he mirado, en idealista viene que la media del euribor desde que existe como tal índice (1999) es del.1,84%. Un fija al 1 - 1,2 % habría sido mejor.

Quitando los 2-3 últimos años con hipotecas fijas muy buenas siempre te va a salir a pagar más intereses con las fijas aún a pesar del alza del euríbor. Incluso en hipotecas que llegaron a tener el euríbor en 5% en 2008. Otra cosa es que la gente no pudiera soportar el aumento de cuota en los picos.

Sí,  yo me refería a las fijas de los últimos años. Ahora ya no merece la pena hacer fija, aunque algún cliente se está empeñando en hacerlo. Luego se arrepentirá y dirá que la culpa es mía, que le estoy diciendo que ni se le ocurra.

Es que yo ahora no cogería una hipoteca ni loco, vamos, una muy buena oportunidad de mercado debe ser porque me parece igual de malo una producto como el otro.

De todas maneras, después de 5 años y suponiendo que no se haya firmado una Comisión por riesgo de tipo de interés, lo suyo es que si has pillado una fija a 2,5, p.e, y el euribor baja pudiendo volver a optar a una hipoteca en otro banco al 1,5, pues se haga una subrogación, ¿no?

Se llama novación, subrogación es cuando aprovechas la hipoteca del vendedor pero sí, es lo que comentaba antes, cuando esto vuelva a mejorar se pueden cambiar de banco la hipoteca.

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Mensaje por javi clemente Mar Nov 08 2022, 04:48

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Lo he mirado, en idealista viene que la media del euribor desde que existe como tal índice (1999) es del.1,84%. Un fija al 1 - 1,2 % habría sido mejor.

Quitando los 2-3 últimos años con hipotecas fijas muy buenas siempre te va a salir a pagar más intereses con las fijas aún a pesar del alza del euríbor. Incluso en hipotecas que llegaron a tener el euríbor en 5% en 2008. Otra cosa es que la gente no pudiera soportar el aumento de cuota en los picos.

Sí,  yo me refería a las fijas de los últimos años. Ahora ya no merece la pena hacer fija, aunque algún cliente se está empeñando en hacerlo. Luego se arrepentirá y dirá que la culpa es mía, que le estoy diciendo que ni se le ocurra.

Es que yo ahora no cogería una hipoteca ni loco, vamos, una muy buena oportunidad de mercado debe ser porque me parece igual de malo una producto como el otro.

De todas maneras, después de 5 años y suponiendo que no se haya firmado una Comisión por riesgo de tipo de interés, lo suyo es que si has pillado una fija a 2,5, p.e, y el euribor baja pudiendo volver a optar a una hipoteca en otro banco al 1,5, pues se haga una subrogación, ¿no?

Se llama novación, subrogación es cuando aprovechas la hipoteca del vendedor pero sí, es lo que comentaba antes, cuando esto vuelva a mejorar se pueden cambiar de banco la hipoteca.

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Mensaje por lonely Mar Nov 08 2022, 04:48

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Eso es discutible y no puede saberse. Hablo de memoria pero creo recordar que la media del euribor de los últimos 20 años estaba en torno al 2,10% por lo que un fijo del 1% habría sido mejor que el variable.

Lo he mirado, en idealista viene que la media del euribor desde que existe como tal índice (1999) es del.1,84%. Un fija al 1 - 1,2 % habría sido mejor.

Quitando los 2-3 últimos años con hipotecas fijas muy buenas siempre te va a salir a pagar más intereses con las fijas aún a pesar del alza del euríbor. Incluso en hipotecas que llegaron a tener el euríbor en 5% en 2008. Otra cosa es que la gente no pudiera soportar el aumento de cuota en los picos.

Sí,  yo me refería a las fijas de los últimos años. Ahora ya no merece la pena hacer fija, aunque algún cliente se está empeñando en hacerlo. Luego se arrepentirá y dirá que la culpa es mía, que le estoy diciendo que ni se le ocurra.

Es que yo ahora no cogería una hipoteca ni loco, vamos, una muy buena oportunidad de mercado debe ser porque me parece igual de malo una producto como el otro.

De todas maneras, después de 5 años y suponiendo que no se haya firmado una Comisión por riesgo de tipo de interés, lo suyo es que si has pillado una fija a 2,5, p.e, y el euribor baja pudiendo volver a optar a una hipoteca en otro banco al 1,5, pues se haga una subrogación, ¿no?

Desde la nueva ley de crédito inmobiliario no existe la comisión de riesgo de t/i. Existe la comisión por desestimiento(la de cancelación anticipada de toda la.vida). En las hipotecas a tipo fijo esa comisión es como máximo del 2% los 10 primeros años y del 1,5% a partir del año 11. Existe una limitación que es que sólo se puede cobrar esa.comision si la cancelación anticipada del préstamo supone una pérdida para el banco; esto ocurre cuando al cancelar el ptmo los t/i han bajado respecto a cuando la.contrataste. Un rollo pero en resumen: si bajan los tipos y quieres pasarte a otro banco para que te la haga variable, probablemente tengas que pagar ese 2% o 1,5%, excepto si negocianste esa comisión al constituir la hipoteca y lograste que te la dejarán a cero.

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Mensaje por Drakixx Mar Nov 08 2022, 04:49

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Sí,  yo me refería a las fijas de los últimos años. Ahora ya no merece la pena hacer fija, aunque algún cliente se está empeñando en hacerlo. Luego se arrepentirá y dirá que la culpa es mía, que le estoy diciendo que ni se le ocurra.

Es que yo ahora no cogería una hipoteca ni loco, vamos, una muy buena oportunidad de mercado debe ser porque me parece igual de malo una producto como el otro.

De todas maneras, después de 5 años y suponiendo que no se haya firmado una Comisión por riesgo de tipo de interés, lo suyo es que si has pillado una fija a 2,5, p.e, y el euribor baja pudiendo volver a optar a una hipoteca en otro banco al 1,5, pues se haga una subrogación, ¿no?

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Mensaje por Drakixx Mar Nov 08 2022, 04:52

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Sí,  yo me refería a las fijas de los últimos años. Ahora ya no merece la pena hacer fija, aunque algún cliente se está empeñando en hacerlo. Luego se arrepentirá y dirá que la culpa es mía, que le estoy diciendo que ni se le ocurra.

Es que yo ahora no cogería una hipoteca ni loco, vamos, una muy buena oportunidad de mercado debe ser porque me parece igual de malo una producto como el otro.

De todas maneras, después de 5 años y suponiendo que no se haya firmado una Comisión por riesgo de tipo de interés, lo suyo es que si has pillado una fija a 2,5, p.e, y el euribor baja pudiendo volver a optar a una hipoteca en otro banco al 1,5, pues se haga una subrogación, ¿no?

Desde la nueva ley de crédito inmobiliario no existe la comisión de riesgo de t/i. Existe la comisión por desestimiento(la de cancelación anticipada de toda la.vida). En las hipotecas a tipo fijo esa comisión es como máximo  del 2% los 10 primeros años y del 1,5% a partir del año 11. Existe una limitación que es que sólo se puede cobrar esa.comision si la cancelación anticipada del préstamo supone una pérdida para el banco; esto ocurre cuando al cancelar el ptmo los t/i han bajado respecto a cuando la.contrataste. Un rollo pero en resumen: si bajan los tipos y quieres pasarte a otro banco para que te la haga variable, probablemente tengas que pagar ese 2% o 1,5%, excepto si negocianste esa comisión al constituir la hipoteca  y lograste que te la dejarán a cero.

Mmmm no es así exactamente. El cálculo de la pérdida financiera dice si el banco ha ganado dinero o no con la hipoteca. Imagínate que pasados 2 meses desde que firmas te toca el euromillón y quieres cancelarla. Ahí sí que vas a pagar la comisión ya que el banco no ganó nada ya que tiene que recuperar el gastos de la escritura de la hipoteca y el registro de la misma. Lo normal es que pasado año y medio más o menos el banco cubra esos gastos y no te cobre comisión ninguna. Esas comisiones están topadas por ley.
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Mensaje por lonely Mar Nov 08 2022, 04:55

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Quitando los 2-3 últimos años con hipotecas fijas muy buenas siempre te va a salir a pagar más intereses con las fijas aún a pesar del alza del euríbor. Incluso en hipotecas que llegaron a tener el euríbor en 5% en 2008. Otra cosa es que la gente no pudiera soportar el aumento de cuota en los picos.

Sí,  yo me refería a las fijas de los últimos años. Ahora ya no merece la pena hacer fija, aunque algún cliente se está empeñando en hacerlo. Luego se arrepentirá y dirá que la culpa es mía, que le estoy diciendo que ni se le ocurra.

Es que yo ahora no cogería una hipoteca ni loco, vamos, una muy buena oportunidad de mercado debe ser porque me parece igual de malo una producto como el otro.

De todas maneras, después de 5 años y suponiendo que no se haya firmado una Comisión por riesgo de tipo de interés, lo suyo es que si has pillado una fija a 2,5, p.e, y el euribor baja pudiendo volver a optar a una hipoteca en otro banco al 1,5, pues se haga una subrogación, ¿no?

Desde la nueva ley de crédito inmobiliario no existe la comisión de riesgo de t/i. Existe la comisión por desestimiento(la de cancelación anticipada de toda la.vida). En las hipotecas a tipo fijo esa comisión es como máximo  del 2% los 10 primeros años y del 1,5% a partir del año 11. Existe una limitación que es que sólo se puede cobrar esa.comision si la cancelación anticipada del préstamo supone una pérdida para el banco; esto ocurre cuando al cancelar el ptmo los t/i han bajado respecto a cuando la.contrataste. Un rollo pero en resumen: si bajan los tipos y quieres pasarte a otro banco para que te la haga variable, probablemente tengas que pagar ese 2% o 1,5%, excepto si negocianste esa comisión al constituir la hipoteca  y lograste que te la dejarán a cero.

Mmmm no es así exactamente. El cálculo de la pérdida financiera dice si el banco ha ganado dinero o no con la hipoteca. Imagínate que pasados 2 meses desde que firmar te toca el euromillón y quieres cancelarla. Ahí sí que vas a pagar la comisión ya que el banco no ganó nada ya que tiene que recuperar el gastos de la escritura de la hipoteca y el registro de la misma. Lo normal es que pasado año y medio más o menos el banco cubra esos gastos y no te cobre comisión ninguna. Esas comisiones están topadas por ley.

Creo que no es como tú dices,eh? O al menos a nosotros nos lo explicaron como yo lo he puesto.. no sé, es un coñazo de puta madre. Ni los empleados lo tenemos del todo claro, como para entenderlo los clientes..

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Mensaje por fundo1977 Mar Nov 08 2022, 04:59

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Estáis suponiendo q os iban a ofrecer hipotecas fijas como las de ahora,estando el euribor en negativo.Eso es un error garrafal. Si las fijas sin tan bajas es pq el tipo de interés estaba enterrado
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Mensaje por lonely Mar Nov 08 2022, 05:04

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Sí,  yo me refería a las fijas de los últimos años. Ahora ya no merece la pena hacer fija, aunque algún cliente se está empeñando en hacerlo. Luego se arrepentirá y dirá que la culpa es mía, que le estoy diciendo que ni se le ocurra.

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Desde la nueva ley de crédito inmobiliario no existe la comisión de riesgo de t/i. Existe la comisión por desestimiento(la de cancelación anticipada de toda la.vida). En las hipotecas a tipo fijo esa comisión es como máximo  del 2% los 10 primeros años y del 1,5% a partir del año 11. Existe una limitación que es que sólo se puede cobrar esa.comision si la cancelación anticipada del préstamo supone una pérdida para el banco; esto ocurre cuando al cancelar el ptmo los t/i han bajado respecto a cuando la.contrataste. Un rollo pero en resumen: si bajan los tipos y quieres pasarte a otro banco para que te la haga variable, probablemente tengas que pagar ese 2% o 1,5%, excepto si negocianste esa comisión al constituir la hipoteca  y lograste que te la dejarán a cero.

Mmmm no es así exactamente. El cálculo de la pérdida financiera dice si el banco ha ganado dinero o no con la hipoteca. Imagínate que pasados 2 meses desde que firmar te toca el euromillón y quieres cancelarla. Ahí sí que vas a pagar la comisión ya que el banco no ganó nada ya que tiene que recuperar el gastos de la escritura de la hipoteca y el registro de la misma. Lo normal es que pasado año y medio más o menos el banco cubra esos gastos y no te cobre comisión ninguna. Esas comisiones están topadas por ley.

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Mensaje por Drakixx Mar Nov 08 2022, 05:06

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Quitando los 2-3 últimos años con hipotecas fijas muy buenas siempre te va a salir a pagar más intereses con las fijas aún a pesar del alza del euríbor. Incluso en hipotecas que llegaron a tener el euríbor en 5% en 2008. Otra cosa es que la gente no pudiera soportar el aumento de cuota en los picos.

Sí,  yo me refería a las fijas de los últimos años. Ahora ya no merece la pena hacer fija, aunque algún cliente se está empeñando en hacerlo. Luego se arrepentirá y dirá que la culpa es mía, que le estoy diciendo que ni se le ocurra.

Es que yo ahora no cogería una hipoteca ni loco, vamos, una muy buena oportunidad de mercado debe ser porque me parece igual de malo una producto como el otro.

De todas maneras, después de 5 años y suponiendo que no se haya firmado una Comisión por riesgo de tipo de interés, lo suyo es que si has pillado una fija a 2,5, p.e, y el euribor baja pudiendo volver a optar a una hipoteca en otro banco al 1,5, pues se haga una subrogación, ¿no?

Desde la nueva ley de crédito inmobiliario no existe la comisión de riesgo de t/i. Existe la comisión por desestimiento(la de cancelación anticipada de toda la.vida). En las hipotecas a tipo fijo esa comisión es como máximo  del 2% los 10 primeros años y del 1,5% a partir del año 11. Existe una limitación que es que sólo se puede cobrar esa.comision si la cancelación anticipada del préstamo supone una pérdida para el banco; esto ocurre cuando al cancelar el ptmo los t/i han bajado respecto a cuando la.contrataste. Un rollo pero en resumen: si bajan los tipos y quieres pasarte a otro banco para que te la haga variable, probablemente tengas que pagar ese 2% o 1,5%, excepto si negocianste esa comisión al constituir la hipoteca  y lograste que te la dejarán a cero.

Mmmm no es así exactamente. El cálculo de la pérdida financiera dice si el banco ha ganado dinero o no con la hipoteca. Imagínate que pasados 2 meses desde que firmar te toca el euromillón y quieres cancelarla. Ahí sí que vas a pagar la comisión ya que el banco no ganó nada ya que tiene que recuperar el gastos de la escritura de la hipoteca y el registro de la misma. Lo normal es que pasado año y medio más o menos el banco cubra esos gastos y no te cobre comisión ninguna. Esas comisiones están topadas por ley.

Creo que no es como tú dices,eh? O al menos a nosotros nos lo explicaron como yo lo he puesto.. no sé,  es un coñazo de puta madre. Ni los empleados lo tenemos del todo claro, como para entenderlo los clientes..

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Da igual que sea para cancelar o cambiar la hipoteca de banco, el cálculo de la pérdida financiera dará como resultado el cobro o no de una comisión. En la propia FEIN viene la fórmula que es compleja de cojones. En todo caso el banco tiene que demostrarlo en caso de cobrarla.


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Mensaje por lonely Mar Nov 08 2022, 05:07

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Eso es discutible y no puede saberse. Hablo de memoria pero creo recordar que la media del euribor de los últimos 20 años estaba en torno al 2,10% por lo que un fijo del 1% habría sido mejor que el variable.

Lo he mirado, en idealista viene que la media del euribor desde que existe como tal índice (1999) es del.1,84%. Un fija al 1 - 1,2 % habría sido mejor.

Quitando los 2-3 últimos años con hipotecas fijas muy buenas siempre te va a salir a pagar más intereses con las fijas aún a pesar del alza del euríbor. Incluso en hipotecas que llegaron a tener el euríbor en 5% en 2008. Otra cosa es que la gente no pudiera soportar el aumento de cuota en los picos.
Estáis suponiendo q os iban a ofrecer hipotecas fijas como las de ahora,estando el euribor en negativo.Eso es un error garrafal. Si las fijas sin tan bajas es pq el tipo de interés estaba enterrado

Sí, tienes razón. Yo me refería a que el que tenga una fija de las de los últimos años probablemente sea mejor que las vaariables. Si los t/i están altos las fijas que se puedan hacer en ese momento no son interesantes. Ahora mismo ya no lo son como decía por ahí arriba.

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Mensaje por Drakixx Mar Nov 08 2022, 05:09

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fundo1977 escribió:
preparan escribió:Cuando firmé en el 2001 no te daban la opción a fijo, ni se contemplaba.
Pq no les interesaba igual q hasta ahora no existía el variable para ellos. Solo te ofrecían fijo q estaba muy muy por encima del variable y q volverá a estar en breve. En 20-30 años es muy muy fácil, salvo algún año puntual, q pagues más con una hipoteca fija.

Eso es discutible y no puede saberse. Hablo de memoria pero creo recordar que la media del euribor de los últimos 20 años estaba en torno al 2,10% por lo que un fijo del 1% habría sido mejor que el variable.

Lo he mirado, en idealista viene que la media del euribor desde que existe como tal índice (1999) es del.1,84%. Un fija al 1 - 1,2 % habría sido mejor.

Quitando los 2-3 últimos años con hipotecas fijas muy buenas siempre te va a salir a pagar más intereses con las fijas aún a pesar del alza del euríbor. Incluso en hipotecas que llegaron a tener el euríbor en 5% en 2008. Otra cosa es que la gente no pudiera soportar el aumento de cuota en los picos.
Estáis suponiendo q os iban a ofrecer hipotecas fijas como las de ahora,estando el euribor en negativo.Eso es un error garrafal. Si las fijas sin tan bajas es pq el tipo de interés estaba enterrado

Valeee. Lo normal es que pagues menos intereses con una hipoteca variable aún con picos altos. De todos modos, a mí me ofrecen 1.20% tipo fijo y firmo con los ojos cerrados.
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Mensaje por Nomeko7 Mar Nov 08 2022, 05:16

melon head escribió:
lonely escribió:
Drakixx escribió:
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fundo1977 escribió:
preparan escribió:Cuando firmé en el 2001 no te daban la opción a fijo, ni se contemplaba.
Pq no les interesaba igual q hasta ahora no existía el variable para ellos. Solo te ofrecían fijo q estaba muy muy por encima del variable y q volverá a estar en breve. En 20-30 años es muy muy fácil, salvo algún año puntual, q pagues más con una hipoteca fija.

Eso es discutible y no puede saberse. Hablo de memoria pero creo recordar que la media del euribor de los últimos 20 años estaba en torno al 2,10% por lo que un fijo del 1% habría sido mejor que el variable.

Lo he mirado, en idealista viene que la media del euribor desde que existe como tal índice (1999) es del.1,84%. Un fija al 1 - 1,2 % habría sido mejor.

Quitando los 2-3 últimos años con hipotecas fijas muy buenas siempre te va a salir a pagar más intereses con las fijas aún a pesar del alza del euríbor. Incluso en hipotecas que llegaron a tener el euríbor en 5% en 2008. Otra cosa es que la gente no pudiera soportar el aumento de cuota en los picos.

Sí,  yo me refería a las fijas de los últimos años. Ahora ya no merece la pena hacer fija, aunque algún cliente se está empeñando en hacerlo. Luego se arrepentirá y dirá que la culpa es mía, que le estoy diciendo que ni se le ocurra.

Es que yo ahora no cogería una hipoteca ni loco, vamos, una muy buena oportunidad de mercado debe ser porque me parece igual de malo una producto como el otro.

De todas maneras, después de 5 años y suponiendo que no se haya firmado una Comisión por riesgo de tipo de interés, lo suyo es que si has pillado una fija a 2,5, p.e, y el euribor baja pudiendo volver a optar a una hipoteca en otro banco al 1,5, pues se haga una subrogación, ¿no?

Lo que miré yo en Agosto de 2019 es que convenía pillar fija si era menor de 2%.
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Mensaje por rebellion Mar Nov 08 2022, 23:12

el índice de referencia más utilizado en las hipotecas de España sube otras 26 milésimas hasta el 2,846% y alcanza una cifra no vista desde enero de 2009, con lo que va directo al 3%. De esta manera, con solo seis días cotizados la media de noviembre se queda momentáneamente en el 2,759%.
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Mensaje por melon head Mar Nov 08 2022, 23:13

rebellion escribió:el índice de referencia más utilizado en las hipotecas de España  sube otras 26 milésimas hasta el 2,846% y alcanza una cifra no vista desde enero de 2009, con lo que va directo al 3%. De esta manera, con solo seis días cotizados la media de noviembre se queda momentáneamente en el 2,759%.

Más el margen del banco, claro
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Mensaje por RockRotten Mar Nov 08 2022, 23:29

En mi simulador del banco viene la opción de ver qué pasa si conviertes tu hipoteca de variable a fija

Digamos que en mi caso, la cuota casi se duplicaría Laughing

EDIT: Eso con el euribor sin revisar. Probaré a ver el mes que viene cuando me revisen, a ver cómo sería

Por lo que veo, DE MOMENTO, me dejarían hacer ese cambio. Eso sí, no logro ver qué interés me dejarían en caso de hacerme fijo. Tendré que trastear más

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Mensaje por thunderpussy Lun Nov 21 2022, 07:26



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