EL TOPIC DE LOS MUY HIPOTECADOS

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Mensaje por Pendejo Jue 6 Sep 2018 - 14:18

Godofredo escribió:
Pendejo escribió:
Black Eye escribió:
Pendejo escribió:¿Sabeis si se pueden reclamar los gastos de constitución de la hipoteca o hay que esperar a una sentencia definitiva?

Leo que el Tribunal falló en marzo a favor de los bancos en el caso de los impuestos (AJID) pero que los gastos de notaria y gestoría debían devolverlos ¿eso es así? ¿alguien ha reclamado?

Yo lo tengo reclamado pero a través de abogado. Hace un escrito al banco (que puedes hacer tu mismo) para reclamarlo y si te mandan a paseo hay juicio. Estoy pendiente del mío en estas fechas, a ver qué pasa.

AJID ya parece jodido (al menos en Asturias), pero otros gastos puede haber suerte.

¿Los gastos que se reclaman son Tasación, Registro, Notaria y Gestoría?. Eso es lo que me pasaron por la constitución de la hipoteca

Eso es.
Gestoría todos, notaría y registro igual, salvo la mierda que pagó el banco (ciertas copias del notario), lógicamente.
Tasación puede tener más intríngulis, si no les llevaste tú una tasación y te la rechazaron por no ser de sus tasadoras, creo que miau.

Lo hablaré con mi abogado (que es mi muyer) a ver que hacemos.

En el caso de la clausula suelo, reclamamos y nos dieron el 100% de lo reclamado.. Claro que solo eran 600€. En ese caso es más y no se si hay sentencia firme.
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Mensaje por Black Eye Jue 6 Sep 2018 - 14:31

Godofredo escribió:
Pendejo escribió:
Black Eye escribió:
Pendejo escribió:¿Sabeis si se pueden reclamar los gastos de constitución de la hipoteca o hay que esperar a una sentencia definitiva?

Leo que el Tribunal falló en marzo a favor de los bancos en el caso de los impuestos (AJID) pero que los gastos de notaria y gestoría debían devolverlos ¿eso es así? ¿alguien ha reclamado?

Yo lo tengo reclamado pero a través de abogado. Hace un escrito al banco (que puedes hacer tu mismo) para reclamarlo y si te mandan a paseo hay juicio. Estoy pendiente del mío en estas fechas, a ver qué pasa.

AJID ya parece jodido (al menos en Asturias), pero otros gastos puede haber suerte.

¿Los gastos que se reclaman son Tasación, Registro, Notaria y Gestoría?. Eso es lo que me pasaron por la constitución de la hipoteca

Eso es.
Gestoría todos, notaría y registro igual, salvo la mierda que pagó el banco (ciertas copias del notario), lógicamente.
Tasación puede tener más intríngulis, si no les llevaste tú una tasación y te la rechazaron por no ser de sus tasadoras, creo que miau.

No sé cómo va el asunto, pero el colega me dijo que iba a meter algún concepto más (que sabía que no iba a ganar) para llegar a un mínimo de reclamación que incluyera las costas y entonces éstas ya las pagaba el banco en el juicio. Es como que si no llegas a una cantidad mínima lo de las costas no sale a colación y paga cada uno las suyas...Seguro que para los entendidos tendrá algo de sentido todo ésto.
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Mensaje por Black Eye Jue 6 Sep 2018 - 14:33

Sobre el tema de tasación y algún concepto más, aunque no te lo paguen al completo, si te pagan la mitad ya sacas algo.
Porque tú la tasación no la necesitas para nada, la necesitan ellos, así que lo normal es que la hubieran pagado ellos o al menos a pachas.
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Mensaje por danitoledo Jue 6 Sep 2018 - 14:37

Black Eye escribió:Sobre el tema de tasación y algún concepto más, aunque no te lo paguen al completo, si te pagan la mitad ya sacas algo.
Porque tú la tasación no la necesitas para nada, la necesitan ellos, así que lo normal es que la hubieran pagado ellos o al menos a pachas.

Mi colega siempre la mete en la reclamación porque según me dijo unas veces cuela y otras no. También me dijo que él en el escrito siempre pone un anexo diciendo que, no obstante, se guarda el derecho a reclamar el IAJD en caso de que el Supremo dictase que eso lo ha de pagar también la entidad.
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Mensaje por Godofredo Jue 6 Sep 2018 - 14:47

Black Eye escribió:
Godofredo escribió:
Pendejo escribió:
Black Eye escribió:
Pendejo escribió:¿Sabeis si se pueden reclamar los gastos de constitución de la hipoteca o hay que esperar a una sentencia definitiva?

Leo que el Tribunal falló en marzo a favor de los bancos en el caso de los impuestos (AJID) pero que los gastos de notaria y gestoría debían devolverlos ¿eso es así? ¿alguien ha reclamado?

Yo lo tengo reclamado pero a través de abogado. Hace un escrito al banco (que puedes hacer tu mismo) para reclamarlo y si te mandan a paseo hay juicio. Estoy pendiente del mío en estas fechas, a ver qué pasa.

AJID ya parece jodido (al menos en Asturias), pero otros gastos puede haber suerte.

¿Los gastos que se reclaman son Tasación, Registro, Notaria y Gestoría?. Eso es lo que me pasaron por la constitución de la hipoteca

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Tasación puede tener más intríngulis, si no les llevaste tú una tasación y te la rechazaron por no ser de sus tasadoras, creo que miau.

No sé cómo va el asunto, pero el colega me dijo que iba a meter algún concepto más (que sabía que no iba a ganar) para llegar a un mínimo de reclamación que incluyera las costas y entonces éstas ya las pagaba el banco en el juicio. Es como que si no llegas a una cantidad mínima lo de las costas no sale a colación y paga cada uno las suyas...Seguro que para los entendidos tendrá algo de sentido todo ésto.

La imposición de costas se realiza en la sentencia, al final, y puede no pronunciarse, o metérselas a cualquiera de las partes. Evidentemente lo normal es que en cualquier demanda cada parte pida la condena en costas a la contraparte.
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Mensaje por Black Eye Jue 6 Sep 2018 - 14:48

danitoledo escribió:
Black Eye escribió:Sobre el tema de tasación y algún concepto más, aunque no te lo paguen al completo, si te pagan la mitad ya sacas algo.
Porque tú la tasación no la necesitas para nada, la necesitan ellos, así que lo normal es que la hubieran pagado ellos o al menos a pachas.

Mi colega siempre la mete en la reclamación porque según me dijo unas veces cuela y otras no. También me dijo que él en el escrito siempre pone un anexo diciendo que, no obstante, se guarda el derecho a reclamar el IAJD en caso de que el Supremo dictase que eso lo ha de pagar también la entidad.

Al parecer la gente que reclamaba al principio por algunas cosas (como clausula suelo) si llegaba a un acuerdo firmaba con el banco cuando le daba la pasta que no iba a volver a reclamar, y luego salía el tema gastos y no podía hacerlo, por lo que se deben estar curando en salud. De cualquier forma no sé si un juez aceptará una cláusula que va en tu contra por mucho que la firmes, si al final (por desconocimiento o mala fe por la otra parte) estás yendo contra tus intereses.
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Mensaje por Jefe Rojo Jue 6 Sep 2018 - 18:23

Recuerdo que en mi escritura ponía que el prestatario se encargaba de los gastos nosequebla. Y ahí me quede, si a alguien con una hipoteca en ING se lo han devuelto, que lo diga a ver si se puede rascar algo.
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Mensaje por Mk2 Sáb 10 Sep 2022 - 11:36

Euribor rozando el 2 en septiembre cuando en marzo estaba en dos decimas negativas. ¿Nerviosismo entre el forerío hipotecado a euribor más diferencial o está todo under control y al Azkena se va y punto? ¿Alternativas para toledear esto? Laughing Laughing Laughing
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Mensaje por R'as Kal Bhul Sáb 10 Sep 2022 - 11:38

Mk2 escribió:Euribor rozando el 2 en septiembre cuando en marzo estaba en dos decimas negativas. ¿Nerviosismo entre el forerío hipotecado a euribor más diferencial o está todo under control y al Azkena se va y punto? ¿Alternativas para toledear esto? Laughing Laughing Laughing

Tener mucha pasta ahorrada y esperar a que los bancos se decidan a subir los tipos de sus depósitos a plazo fijo. Y a vivir de las rentas.
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Mensaje por javi clemente Sáb 10 Sep 2022 - 11:41

Mk2 escribió:Euribor rozando el 2 en septiembre cuando en marzo estaba en dos decimas negativas. ¿Nerviosismo entre el forerío hipotecado a euribor más diferencial o está todo under control y al Azkena se va y punto? ¿Alternativas para toledear esto? Laughing Laughing Laughing

Me quedan diez meses, he librado de puta madre.
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Mensaje por Mk2 Sáb 10 Sep 2022 - 11:44

javi clemente escribió:
Mk2 escribió:Euribor rozando el 2 en septiembre cuando en marzo estaba en dos decimas negativas. ¿Nerviosismo entre el forerío hipotecado a euribor más diferencial o está todo under control y al Azkena se va y punto? ¿Alternativas para toledear esto? Laughing Laughing Laughing

Me quedan diez meses, he librado de puta madre.

¿Compraste muy joven o amortizaste a saco a base de esfuerzo y sudores veraniegos?
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Mensaje por javi clemente Sáb 10 Sep 2022 - 11:46

Mk2 escribió:
javi clemente escribió:
Mk2 escribió:Euribor rozando el 2 en septiembre cuando en marzo estaba en dos decimas negativas. ¿Nerviosismo entre el forerío hipotecado a euribor más diferencial o está todo under control y al Azkena se va y punto? ¿Alternativas para toledear esto? Laughing Laughing Laughing



Con dos sueldos, claro.
Me quedan diez meses, he librado de puta madre.

¿Compraste muy joven o amortizaste a saco a base de esfuerzo y sudores veraniegos?

No, simplemente una hipoteca a veinte años al cumplir los 25.

Con dos sueldos, claro


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Mensaje por arise Sáb 10 Sep 2022 - 11:47

A mi también me salió "bien" la jugada aún sin tener mucha idea, optando por hipoteca fija hace 3 años.
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Mensaje por Mk2 Sáb 10 Sep 2022 - 11:48

R'as Kal Bhul escribió:
Mk2 escribió:Euribor rozando el 2 en septiembre cuando en marzo estaba en dos decimas negativas. ¿Nerviosismo entre el forerío hipotecado a euribor más diferencial o está todo under control y al Azkena se va y punto? ¿Alternativas para toledear esto? Laughing Laughing Laughing

Tener mucha pasta ahorrada y esperar a que los bancos se decidan a subir los tipos de sus depósitos a plazo fijo. Y a vivir de las rentas.

Hay opciones entre el 1 y 1,5 a plazos entre uno y dos años en bancos con Iban español, cuando el pasado año rascabas el 0,6 y gracias. Esa opción va lenta, pero va. Es una posible vía para equilibrarlo, cierto, aunque no lo termino de ver por sí mismo, hay más fugas en la cañería que las del euribor
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Mensaje por Mk2 Sáb 10 Sep 2022 - 11:50

javi clemente escribió:
Mk2 escribió:
javi clemente escribió:
Mk2 escribió:Euribor rozando el 2 en septiembre cuando en marzo estaba en dos decimas negativas. ¿Nerviosismo entre el forerío hipotecado a euribor más diferencial o está todo under control y al Azkena se va y punto? ¿Alternativas para toledear esto? Laughing Laughing Laughing



Con dos sueldos, claro.
Me quedan diez meses, he librado de puta madre.

¿Compraste muy joven o amortizaste a saco a base de esfuerzo y sudores veraniegos?

No, simplemente una hipoteca a veinte años al cumplir los 25.

Con dos sueldos, claro

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Mensaje por javi clemente Sáb 10 Sep 2022 - 11:57

Pero bueno, que la putada es muy gorda para mucha gente.
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Mensaje por Mk2 Jue 22 Sep 2022 - 13:21

javi clemente escribió:Pero bueno, que la putada es muy gorda para mucha gente.

2,416 hoy el euribor. Medio punto en cuestión de quince días. Al loro. Poca broma. Menos mal que los bancos no tradicionales mueven ficha y ya remuneran por encima del 2 en algún caso
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Mensaje por wakam Jue 22 Sep 2022 - 13:28

No amortizaba lo que me queda de hipoteca porque me salía casi gratis el ir pagándolo poco a poco y así no dejaba la cuenta con telarañas. Ahora me lo estoy planteando.

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Mensaje por R'as Kal Bhul Jue 22 Sep 2022 - 13:33

wakam escribió:No amortizaba lo que me queda de hipoteca porque me salía casi gratis el ir pagándolo poco a poco y así no dejaba la cuenta con telarañas. Ahora me lo estoy planteando.


Está claro que con un tipo del 2 o 3%, especialmente si estás en los primeros años de la hipoteca, vas a ahorrar mucho mas direo en intereses amortizando anticipadamente (plazo) que lo que vas a sacar con un producto bancario estándar de riesgo bajo.
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Mensaje por wakam Jue 22 Sep 2022 - 13:50

R'as Kal Bhul escribió:
wakam escribió:No amortizaba lo que me queda de hipoteca porque me salía casi gratis el ir pagándolo poco a poco y así no dejaba la cuenta con telarañas. Ahora me lo estoy planteando.


Está claro que con un tipo del 2 o 3%, especialmente si estás en los primeros años de la hipoteca, vas a ahorrar mucho mas direo en intereses amortizando anticipadamente (plazo) que lo que vas a sacar con un producto bancario estándar de riesgo bajo.


Ahora que estoy en las últimas de la hipoteca, qué es mejor, que amortice plazo o cuota? entendiendo que no estoy ahogado para pagar una cuota más abultada.
Realmente hay diferencia?
Estos últimos años, con el euribor tirado por los suelos, he estado amortizando plazo, pero no sé si ahora igual sería mejor cuota.


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Mensaje por Mk2 Jue 22 Sep 2022 - 13:53

wakam escribió:
R'as Kal Bhul escribió:
wakam escribió:No amortizaba lo que me queda de hipoteca porque me salía casi gratis el ir pagándolo poco a poco y así no dejaba la cuenta con telarañas. Ahora me lo estoy planteando.


Está claro que con un tipo del 2 o 3%, especialmente si estás en los primeros años de la hipoteca, vas a ahorrar mucho mas direo en intereses amortizando anticipadamente (plazo) que lo que vas a sacar con un producto bancario estándar de riesgo bajo.


Ahora que estoy en las últimas de la hipoteca, qué es mejor, que amortice plazo o cuota? entendiendo que no estoy ahogado para pagar una cuota más abultada.
Realmente hay diferencia?
Estos últimos años, con el euribor tirado por los suelos, he estado amortizando plazo, pero no sé si ahora igual sería mejor cuota.



¿Cuánta pasta te queda por amortizar y cuánto tiempo?
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Mensaje por R'as Kal Bhul Jue 22 Sep 2022 - 13:54

wakam escribió:
R'as Kal Bhul escribió:
wakam escribió:No amortizaba lo que me queda de hipoteca porque me salía casi gratis el ir pagándolo poco a poco y así no dejaba la cuenta con telarañas. Ahora me lo estoy planteando.


Está claro que con un tipo del 2 o 3%, especialmente si estás en los primeros años de la hipoteca, vas a ahorrar mucho mas direo en intereses amortizando anticipadamente (plazo) que lo que vas a sacar con un producto bancario estándar de riesgo bajo.


Ahora que estoy en las últimas de la hipoteca, qué es mejor, que amortice plazo o cuota? entendiendo que no estoy ahogado para pagar una cuota más abultada.
Realmente hay diferencia?
Estos últimos años, con el euribor tirado por los suelos, he estado amortizando plazo, pero no sé si ahora igual sería mejor cuota.



Lo mejor en mi opinión es que te busques un cuadro de amortizaciones con las cuotas que te faltan (en las que se incluye la parte destinada a capital y la parte destinada a intereses) y hagas varias simulaciones. Si no te lo facilita el banco via web (creo que muchos tienen esa utilidad), puedes probar aquí:

https://app.bde.es/asb_www/es/amortizacion.html#/principalAmortizacion

Metes los datos y luego te saca en una tabla de excel todo lo que te comentaba antes. Es muy útil, porque sirve para comparar situaciones y te permite planificar escenarios también a años vista.
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Mensaje por R'as Kal Bhul Jue 22 Sep 2022 - 13:56

En mi opinión, si tienes cintura, siempre es mejor amortizar cuota, porque a la larga reduces los intereses globales que pagas al banco. Pero claro, si vas a pasar de 500 a 1500 seguramente por pura higiene mental valga la pena reducir cuota.
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Mensaje por wakam Jue 22 Sep 2022 - 13:56

Mk2 escribió:
wakam escribió:
R'as Kal Bhul escribió:
wakam escribió:No amortizaba lo que me queda de hipoteca porque me salía casi gratis el ir pagándolo poco a poco y así no dejaba la cuenta con telarañas. Ahora me lo estoy planteando.


Está claro que con un tipo del 2 o 3%, especialmente si estás en los primeros años de la hipoteca, vas a ahorrar mucho mas direo en intereses amortizando anticipadamente (plazo) que lo que vas a sacar con un producto bancario estándar de riesgo bajo.


Ahora que estoy en las últimas de la hipoteca, qué es mejor, que amortice plazo o cuota? entendiendo que no estoy ahogado para pagar una cuota más abultada.
Realmente hay diferencia?
Estos últimos años, con el euribor tirado por los suelos, he estado amortizando plazo, pero no sé si ahora igual sería mejor cuota.



¿Cuánta pasta te queda por amortizar y cuánto tiempo?

20.000 euros en 3 años y 4 meses.

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Mensaje por Pendejo Jue 22 Sep 2022 - 14:01

Con esa cantidad y años no sé si merece la pena amortizar. Tanto te ha subido los intereses que pagas al mes?.
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Mensaje por R'as Kal Bhul Jue 22 Sep 2022 - 14:03

wakam escribió:
Mk2 escribió:
wakam escribió:
R'as Kal Bhul escribió:
wakam escribió:No amortizaba lo que me queda de hipoteca porque me salía casi gratis el ir pagándolo poco a poco y así no dejaba la cuenta con telarañas. Ahora me lo estoy planteando.


Está claro que con un tipo del 2 o 3%, especialmente si estás en los primeros años de la hipoteca, vas a ahorrar mucho mas direo en intereses amortizando anticipadamente (plazo) que lo que vas a sacar con un producto bancario estándar de riesgo bajo.


Ahora que estoy en las últimas de la hipoteca, qué es mejor, que amortice plazo o cuota? entendiendo que no estoy ahogado para pagar una cuota más abultada.
Realmente hay diferencia?
Estos últimos años, con el euribor tirado por los suelos, he estado amortizando plazo, pero no sé si ahora igual sería mejor cuota.



¿Cuánta pasta te queda por amortizar y cuánto tiempo?

20.000 euros en 3 años y 4 meses.


Eres mi ídolo, wakam. Laughing Laughing Laughing
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Mensaje por wakam Jue 22 Sep 2022 - 14:03

Pues?
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Mensaje por R'as Kal Bhul Jue 22 Sep 2022 - 14:04

wakam escribió:Pues?

Mejor no te digo lo que debo yo al banco. Laughing Laughing Laughing
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Mensaje por Mk2 Jue 22 Sep 2022 - 14:06

R'as Kal Bhul escribió:
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wakam escribió:
R'as Kal Bhul escribió:
wakam escribió:No amortizaba lo que me queda de hipoteca porque me salía casi gratis el ir pagándolo poco a poco y así no dejaba la cuenta con telarañas. Ahora me lo estoy planteando.


Está claro que con un tipo del 2 o 3%, especialmente si estás en los primeros años de la hipoteca, vas a ahorrar mucho mas direo en intereses amortizando anticipadamente (plazo) que lo que vas a sacar con un producto bancario estándar de riesgo bajo.


Ahora que estoy en las últimas de la hipoteca, qué es mejor, que amortice plazo o cuota? entendiendo que no estoy ahogado para pagar una cuota más abultada.
Realmente hay diferencia?
Estos últimos años, con el euribor tirado por los suelos, he estado amortizando plazo, pero no sé si ahora igual sería mejor cuota.



¿Cuánta pasta te queda por amortizar y cuánto tiempo?

20.000 euros en 3 años y 4 meses.


Eres mi ídolo, wakam. Laughing Laughing Laughing

En tu caso apenas te afecta. Te quedan migajas (aunque sea bastante pasta en cuota mensual para tan poco tiempo, entiendo que fruto de reducir plazo en lugar de cuota) Un 2,5 por ciento más en tu cuota son alrededor de 20 pavos más mensuales
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Mensaje por Pendejo Jue 22 Sep 2022 - 14:08

Yo ahora pago 1€ de intereses
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Mensaje por Infernu Jue 22 Sep 2022 - 14:39

Pendejo escribió:Yo ahora pago 1€ de intereses
Lo tienen todo pensado.
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Mensaje por salakov Jue 22 Sep 2022 - 14:46

Siempre sale mejor amortizar plazo. Siempre. De manera matemática.

Ahora bien, en los primeros años de la hipoteca, cuando es más gravosa, si amortizas cuota estás mejorando tu capacidad de ahorro. Además, el dinero en 30 años, un decir, valdrá menos a causa de la inflación.

Así que mi consejo es:

1.- Los primeros años amortizar cuota.
2.- Y luego amortizar siempre plazo.
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Mensaje por RockRotten Jue 22 Sep 2022 - 14:56

Joder, no entiendo una mierda de esta mierda

Me quedan unos 20 años por pagar

Me quedarán unos 50.000 leuros

Prefiero tener el dinero yo que el banco.... por eso tengo una cuota baja. ¿Qué me recomendáis foro?






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Mensaje por R'as Kal Bhul Jue 22 Sep 2022 - 15:04

Joder 50.000 pavos a 20 años. Debes tener una cuota de cinco duros.
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Mensaje por wakam Jue 22 Sep 2022 - 15:04

R'as Kal Bhul escribió:
wakam escribió:Pues?

Mejor no te digo lo que debo yo al banco. Laughing Laughing Laughing


Todos empezamos desde cantidades que preferimos callarnos Laughing
Yo empecé a finales de 2005, creo. Los precios eran una puta locura. Fue comprar, y estalló la burbuja inmobiliaria, de hecho creo que fui yo quien la pinchó Laughing



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Mensaje por Godofredo Jue 22 Sep 2022 - 15:08

R'as Kal Bhul escribió:Joder 50.000 pavos a 20 años. Debes tener una cuota de cinco duros.

Yo pedí eso a 25 años hará 6 años. 220 pavos al mes más o menos, revisan este mes que viene e imagino que subirá, pero por ahora paso de amortizar, si va la cosa bien en no mucho tiempo me la quito entera, si no, tampoco molesta.
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Mensaje por Nomeko7 Jue 22 Sep 2022 - 15:08

Yo llevo tres años con mi hipoteca. Al principio amortizaba plazo porque te ahorras como el doble de intereses que hacerlo en cuota, pero las últimas veces lo hice al revés porque así ahorro más y puedo amortizar más.

También tengo hipoteca fija y a lo mejor, pongamos, 500 euros ahora son mucho, y dentro de 20 años no va a ser tanto. Van a ser 500 euros "de los de entonces".
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Mensaje por BlueStarRider Jue 22 Sep 2022 - 15:10

RockRotten escribió:Joder, no entiendo una mierda de esta mierda

Me quedan unos 20 años por pagar

Me quedarán unos 50.000 leuros

Prefiero tener el dinero yo que el banco.... por eso tengo una cuota baja. ¿Qué me recomendáis foro?



Cuanto más amortices antes de tiempo, menos dinero le darás al banco. Pero siempre por debajo del máximo anual marcado por las condiciones de la comisión de desestimiento.
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Mensaje por wakam Jue 22 Sep 2022 - 15:10

Mk2 escribió:
En tu caso apenas te afecta. Te quedan migajas (aunque sea bastante pasta en cuota mensual para tan poco tiempo, entiendo que fruto de reducir plazo en lugar de cuota) Un 2,5 por ciento más en tu cuota son alrededor de 20 pavos más mensuales

A ver, el 2,5 de 20.000 son 500 euros. Divididos en 12 meses son algo más de 40 euros al mes.

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Mensaje por atabal Jue 22 Sep 2022 - 15:27

Dos hipotecas por aquí: la de la casa, en la que me quedan 25 años; y la del taxi, donde me quedan 11. Entre las dos, igual tengo que pagar 300 euros más al mes. O más, no lo sé, no he querido hacer cálculos. Además, se me ha roto el coche y he tenido que encargar uno nuevo. Vienen tiempos felices.
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Mensaje por Mk2 Jue 22 Sep 2022 - 15:39

wakam escribió:
Mk2 escribió:
En tu caso apenas te afecta. Te quedan migajas (aunque sea bastante pasta en cuota mensual para tan poco tiempo, entiendo que fruto de reducir plazo en lugar de cuota) Un 2,5 por ciento más en tu cuota son alrededor de 20 pavos más mensuales

A ver, el 2,5 de 20.000 son 500 euros. Divididos en 12 meses son algo más de 40 euros al mes.


Si la calculadora no miente 20 mil pavos a 40 meses al 0,1 por ciento son 501 euros al mes. Al 2,5 por ciento 521 euros. Es decir un 2,4 más en tu caso son 20 pavos al mes en números redondos. Otro tema es que en realidad la diferencia a día de hoy es de 3 puntos (cerró en diciembre pasado a 0,5 negativo) y con miras a que a 31 diciembre se pueda poner en 4 fácil (que cierre a 3,5). Resumiendo, cada punto más en tu caso son alrededor de 10 euros más al mes
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Mensaje por wakam Jue 22 Sep 2022 - 15:43

Mk2 escribió:
wakam escribió:
Mk2 escribió:
En tu caso apenas te afecta. Te quedan migajas (aunque sea bastante pasta en cuota mensual para tan poco tiempo, entiendo que fruto de reducir plazo en lugar de cuota) Un 2,5 por ciento más en tu cuota son alrededor de 20 pavos más mensuales

A ver, el 2,5 de 20.000 son 500 euros. Divididos en 12 meses son algo más de 40 euros al mes.


Si la calculadora no miente 20 mil pavos a 40 meses al 0,1 por ciento son 501 euros al mes. Al 2,5 por ciento 521 euros. Es decir un 2,4 más en tu caso son 20 pavos al mes en números redondos. Otro tema es que en realidad la diferencia a día de hoy es de 3 puntos (cerró en diciembre pasado a 0,5 negativo) y con miras a que a 31 diciembre se pueda poner en 4 fácil (que cierre a 3,5). Resumiendo, cada punto más en tu caso son alrededor de 10 euros más al mes

Resumiendo, que no tengo ni puta idea de cómo se hacen los cálculos.

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Mensaje por salakov Jue 22 Sep 2022 - 15:45

Podéis utilizar el simulador del Banco de España:

https://app.bde.es/asb_www/es/amortizacion.html#/principalAmortizacion

Pero vaya, existen mil.
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Mensaje por Mk2 Jue 22 Sep 2022 - 15:47

atabal escribió:Dos hipotecas por aquí: la de la casa, en la que me quedan 25 años; y la del taxi, donde me quedan 11. Entre las dos, igual tengo que pagar 300 euros más al mes. O más, no lo sé, no he querido hacer cálculos. Además, se me ha roto el coche y he tenido que encargar uno nuevo. Vienen tiempos felices.

100k restando 15 años a un 0,1 por ciento son 560 pavos de cuota mensual (caso de una hipoteca con diferencial de 0,6 y revisada en diciembre del 21) Esa misma hipoteca revisada hoy serían 695 pavos. Si la tendencia sigue al alza y cierra en diciembre, pongamos al 3,5, la broma se va a 750 pavos al mes. Resumiendo, en este ejemplo cada punto suna 50 pavos más/menos. Tela
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Mensaje por Infernu Jue 22 Sep 2022 - 15:54

wakam escribió:
Mk2 escribió:
wakam escribió:
Mk2 escribió:
En tu caso apenas te afecta. Te quedan migajas (aunque sea bastante pasta en cuota mensual para tan poco tiempo, entiendo que fruto de reducir plazo en lugar de cuota) Un 2,5 por ciento más en tu cuota son alrededor de 20 pavos más mensuales

A ver, el 2,5 de 20.000 son 500 euros. Divididos en 12 meses son algo más de 40 euros al mes.


Si la calculadora no miente 20 mil pavos a 40 meses al 0,1 por ciento son 501 euros al mes. Al 2,5 por ciento 521 euros. Es decir un 2,4 más en tu caso son 20 pavos al mes en números redondos. Otro tema es que en realidad la diferencia a día de hoy es de 3 puntos (cerró en diciembre pasado a 0,5 negativo) y con miras a que a 31 diciembre se pueda poner en 4 fácil (que cierre a 3,5). Resumiendo, cada punto más en tu caso son alrededor de 10 euros más al mes

Resumiendo, que no tengo ni puta idea de cómo se hacen los cálculos.

Ten en cuenta que Los hijos de puta te cobran casi todos Los intereses al principio.
Al menos en Kutxabank puedes ver el desglose de cuanto es amortización y cuanto intereses en la cuota mensual.

Yo estoy pagando 1,44€ al mes de intereses right now, o sea que a menos que el Euribor suba un 7.000 % no voy a amortizar nada más, para lo que falta... Ojo que a ti igual te viene bien para desgravar, aunque hay un tope. En aldeas si que suele merecer la pena. Míralo.
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Mensaje por mugu Jue 22 Sep 2022 - 16:13

salakov escribió:Siempre sale mejor amortizar plazo. Siempre. De manera matemática.

Ahora bien, en los primeros años de la hipoteca, cuando es más gravosa, si amortizas cuota estás mejorando tu capacidad de ahorro. Además, el dinero en 30 años, un decir, valdrá menos a causa de la inflación.

Así que mi consejo es:

1.- Los primeros años amortizar cuota.
2.- Y luego amortizar siempre plazo.

Eso es así para cualquier cantidad y plazo, sin excepciones. Siempre que nos refiramos a la cantidad de dinero total que vamos a pagar en la vida de la hipoteca.

Luego haces una puntualización que es bastante poco intuitiva. Lo importante no es tu capacidad de ahorro, sino lo que es capaz de producir ese ahorro en el tiempo que estimes y luego compararlo con la cantidad de intereses diferenciales. O puede que estés hablando del coste de oportunidad, pero eso no lo puedes meter en un excel y es mejor dejarlo al margen.
Yéndonos a lo matemático, en los primeros años es cuando más intereses pagas, todo lo que acortes el tiempo será una mejora importante en el coste final de la hipoteca.

Hay otras cuestiones. La primera y más importante: ¿me puedo permitir esa cuota? Si sí, entonces lo dicho. Si no, reducir cuota con la amortización adelantada.
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Mensaje por salakov Jue 22 Sep 2022 - 16:23

mugu escribió:
salakov escribió:Siempre sale mejor amortizar plazo. Siempre. De manera matemática.

Ahora bien, en los primeros años de la hipoteca, cuando es más gravosa, si amortizas cuota estás mejorando tu capacidad de ahorro. Además, el dinero en 30 años, un decir, valdrá menos a causa de la inflación.

Así que mi consejo es:

1.- Los primeros años amortizar cuota.
2.- Y luego amortizar siempre plazo.

Eso es así para cualquier cantidad y plazo, sin excepciones. Siempre que nos refiramos a la cantidad de dinero total que vamos a pagar en la vida de la hipoteca.

Luego haces una puntualización que es bastante poco intuitiva. Lo importante no es tu capacidad de ahorro, sino lo que es capaz de producir ese ahorro en el tiempo que estimes y luego compararlo con la cantidad de intereses diferenciales. O puede que estés hablando del coste de oportunidad, pero eso no lo puedes meter en un excel y es mejor dejarlo al margen.
Yéndonos a lo matemático, en los primeros años es cuando más intereses pagas, todo lo que acortes el tiempo será una mejora importante en el coste final de la hipoteca.

Hay otras cuestiones. La primera y más importante: ¿me puedo permitir esa cuota? Si sí, entonces lo dicho. Si no, reducir cuota con la amortización adelantada.

Has dado mogollón de vueltas para concluir lo mismo que yo.
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Mensaje por mugu Jue 22 Sep 2022 - 16:25

Infernu escribió:
wakam escribió:
Mk2 escribió:
wakam escribió:
Mk2 escribió:
En tu caso apenas te afecta. Te quedan migajas (aunque sea bastante pasta en cuota mensual para tan poco tiempo, entiendo que fruto de reducir plazo en lugar de cuota) Un 2,5 por ciento más en tu cuota son alrededor de 20 pavos más mensuales

A ver, el 2,5 de 20.000 son 500 euros. Divididos en 12 meses son algo más de 40 euros al mes.


Si la calculadora no miente 20 mil pavos a 40 meses al 0,1 por ciento son 501 euros al mes. Al 2,5 por ciento 521 euros. Es decir un 2,4 más en tu caso son 20 pavos al mes en números redondos. Otro tema es que en realidad la diferencia a día de hoy es de 3 puntos (cerró en diciembre pasado a 0,5 negativo) y con miras a que a 31 diciembre se pueda poner en 4 fácil (que cierre a 3,5). Resumiendo, cada punto más en tu caso son alrededor de 10 euros más al mes

Resumiendo, que no tengo ni puta idea de cómo se hacen los cálculos.

Ten en cuenta que Los hijos de puta te cobran casi todos Los intereses al principio.
Al menos en Kutxabank puedes ver el desglose de cuanto es amortización y cuanto intereses en la cuota mensual.

Yo estoy pagando 1,44€ al mes de intereses right now, o sea que a menos que el Euribor suba un 7.000 % no voy a amortizar nada más, para lo que falta... Ojo que a ti igual te viene bien para desgravar, aunque hay un tope. En aldeas si que suele merecer la pena. Míralo.

Los que no son hijos de puta, también. El empleo de la madre no influye en el cálculo matemático. Si quieres pagar una cuota constante a lo largo de la vida de la hipoteca (a interés constante, se entiende) solo es posible si lo hago aumentando la amortización a lo largo del tiempo. Mantener la amortización constante nos daría cuotas muy altas en los dos o tres primeros años, prohibitivas en algunos casos. Una hipoteca a cuota mensual constante es más cara al fin de la vida de la vida de la hipoteca que una de cuota descendente, pero también por concepto.
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Mensaje por salakov Jue 22 Sep 2022 - 16:26

Cuando llevéis amortizado el 20% de la deuda, por cierto, podéis pedir mejorar las condiciones de la misma. En ese momento, el precio de la vivienda avala el préstamo.

El banco o caja no querrá, claro, «nosotros no actuamos así», pero es momento de buscar otro banco para la SUBROGACIÓN.

Yo pasé de un (Euribor + 0,55) a un (Euribor + 0,38). El año pasado pagué la friolera de 9 € de intereses.
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Mensaje por mugu Jue 22 Sep 2022 - 16:29

salakov escribió:
mugu escribió:
salakov escribió:Siempre sale mejor amortizar plazo. Siempre. De manera matemática.

Ahora bien, en los primeros años de la hipoteca, cuando es más gravosa, si amortizas cuota estás mejorando tu capacidad de ahorro. Además, el dinero en 30 años, un decir, valdrá menos a causa de la inflación.

Así que mi consejo es:

1.- Los primeros años amortizar cuota.
2.- Y luego amortizar siempre plazo.

Eso es así para cualquier cantidad y plazo, sin excepciones. Siempre que nos refiramos a la cantidad de dinero total que vamos a pagar en la vida de la hipoteca.

Luego haces una puntualización que es bastante poco intuitiva. Lo importante no es tu capacidad de ahorro, sino lo que es capaz de producir ese ahorro en el tiempo que estimes y luego compararlo con la cantidad de intereses diferenciales. O puede que estés hablando del coste de oportunidad, pero eso no lo puedes meter en un excel y es mejor dejarlo al margen.
Yéndonos a lo matemático, en los primeros años es cuando más intereses pagas, todo lo que acortes el tiempo será una mejora importante en el coste final de la hipoteca.

Hay otras cuestiones. La primera y más importante: ¿me puedo permitir esa cuota? Si sí, entonces lo dicho. Si no, reducir cuota con la amortización adelantada.

Has dado mogollón de vueltas para concluir lo mismo que yo.

Haz el favor de leer bien Laughing
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