Hablando de Hipotecas...

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Mensaje por RockRotten Mar 20 Abr 2021 - 14:10

@R'as Kal Bhul escribió:
@ruso escribió:
En mi caso (Barcelona) la compré hace 5 años y fue comprar y ver cómo empezaban a subir los precios de nuevo. No es algo que tuviese estudiado en absoluto, simplemente se me puso una buena oportunidad delante y me tiré de cabeza, no con poco acojone. A día de hoy, viendo cómo han seguido subiendo los alquileres por toda la ciudad, no puedo alegrarme más de la decisión tomada.

Me pasó igual, pura coña.

Yo igual, debe ser la suerte del forero.

Ya va para 4 años y pico, y una ganga. Un matrimonio que se hizo cenizas y que vendió un piso con una reforma de la hostia al precio que le costó 13 años antes sin la reforma

Al principio estaba temeroso, me esperaba un esta casa es una ruina de manual. Lo mismo estos cabrones me están estafando, pero no, el piso lleva casi 5 años funcionando de maravilla Laughing

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Mensaje por Sutter Cane Mar 20 Abr 2021 - 14:21

@RockRotten escribió:
@R'as Kal Bhul escribió:
@ruso escribió:
En mi caso (Barcelona) la compré hace 5 años y fue comprar y ver cómo empezaban a subir los precios de nuevo. No es algo que tuviese estudiado en absoluto, simplemente se me puso una buena oportunidad delante y me tiré de cabeza, no con poco acojone. A día de hoy, viendo cómo han seguido subiendo los alquileres por toda la ciudad, no puedo alegrarme más de la decisión tomada.

Me pasó igual, pura coña.

Yo igual, debe ser la suerte del forero.

Ya va para 4 años y pico, y una ganga. Un matrimonio que se hizo cenizas y que vendió un piso con una reforma de la hostia al precio que le costó 13 años antes sin la reforma

Al principio estaba temeroso, me esperaba un esta casa es una ruina de manual. Lo mismo estos cabrones me están estafando, pero no, el piso lleva casi 5 años funcionando de maravilla Laughing


Ese es el tiempo que llevas sin invitarnos a alitas de pollo con chimichurri en tu casa. Laughing Laughing Laughing Laughing
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Mensaje por RockRotten Mar 20 Abr 2021 - 14:25

@Sutter Cane escribió:
@RockRotten escribió:
@R'as Kal Bhul escribió:
@ruso escribió:
En mi caso (Barcelona) la compré hace 5 años y fue comprar y ver cómo empezaban a subir los precios de nuevo. No es algo que tuviese estudiado en absoluto, simplemente se me puso una buena oportunidad delante y me tiré de cabeza, no con poco acojone. A día de hoy, viendo cómo han seguido subiendo los alquileres por toda la ciudad, no puedo alegrarme más de la decisión tomada.

Me pasó igual, pura coña.

Yo igual, debe ser la suerte del forero.

Ya va para 4 años y pico, y una ganga. Un matrimonio que se hizo cenizas y que vendió un piso con una reforma de la hostia al precio que le costó 13 años antes sin la reforma

Al principio estaba temeroso, me esperaba un esta casa es una ruina de manual. Lo mismo estos cabrones me están estafando, pero no, el piso lleva casi 5 años funcionando de maravilla Laughing


Ese es el tiempo que llevas sin invitarnos a alitas de pollo con chimichurri en tu casa. Laughing Laughing Laughing Laughing

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Mensaje por danitoledo Mar 20 Abr 2021 - 14:37

@R'as Kal Bhul escribió:En Madrid es práctica habitual desde hace unos años que el comprador también tenga que soltar mordida a la inmobiliaria de turno.

A nosotros con esto nos la jugaron pero bien: resulta que los vendedores eran amigos de la inmobiliaria (por eso además la inmo no era ni de la zona en la que piso está) y en vez de cobrarnos 5.000 a cada parte nos colocaron los 10.000 íntegros a nosotros. Bronca
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Mensaje por malone Lun 26 Abr 2021 - 15:27

Reclamé al banco la devolución de los gastos hipotecarios porqué hace unos meses el tema ha llegado al tribunal supremo, que ha dicho que los gastos de tasación, gestión, etc. corresponden al banco y los gastos de notaría al 50% entre banco y comprador.

Pues el banco me ha respondido primero que yo tengo razón; y segundo, que ese tema está prescrito y que se limpia el culo con mi reclamación.

Yo no tengo ni puta idea de estas cosas pero si la sentencia en la que yo me baso es de enero de 2021 (del 28 enero concretamente) entiendo que se están riendo en mi cara. Que no me van a darmelo tán facil y que me lo voy a tener que currar o me quedo a dos velas.

Joder, como va a estar prescrito si hasta hace tres meses no se podía reclamar este asunto.

¿Experiencias por aquí en este tema? ¿como lo veis? ¿Estoy patinando y es como dicen?
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Mensaje por Minus Human Lun 26 Abr 2021 - 15:57

@malone escribió:Reclamé al banco la devolución de los gastos hipotecarios porqué hace unos meses el tema ha llegado al tribunal supremo, que ha dicho que los gastos de tasación, gestión, etc. corresponden al banco y los gastos de notaría al 50% entre banco y comprador.

Pues el banco me ha respondido primero que yo tengo razón; y segundo, que ese tema está prescrito y que se limpia el culo con mi reclamación.

Yo no tengo ni puta idea de estas cosas pero si la sentencia en la que yo me baso es de enero de 2021 (del 28 enero concretamente) entiendo que se están riendo en mi cara. Que no me van a darmelo tán facil y que me lo voy a tener que currar o me quedo a dos velas.

Joder, como va a estar prescrito si hasta hace tres meses no se podía reclamar este asunto.

¿Experiencias por aquí en este tema? ¿como lo veis? ¿Estoy patinando y es como dicen?

En principio tienes razón tú, pero te diría que te asesorase alguien que entienda mucho del tema, ya que es muy nuevo.
Como te digo, en principio, tienes razón y tienen que hacer frente ellos a esa serie de pagos. De hecho te han dado la razón en el primer acercamiento, otra cosa es que ahora estén buscando todos los resquicios legales para no hacerlo.
Yo creo que eso no puede prescribir, ya que la ley es de hace nada y se están reclamando esos gastos de hipotecas de hace casi 20 años.
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Mensaje por Logan Lun 26 Abr 2021 - 16:21

@malone escribió:Reclamé al banco la devolución de los gastos hipotecarios porqué hace unos meses el tema ha llegado al tribunal supremo, que ha dicho que los gastos de tasación, gestión, etc. corresponden al banco y los gastos de notaría al 50% entre banco y comprador.

Pues el banco me ha respondido primero que yo tengo razón; y segundo, que ese tema está prescrito y que se limpia el culo con mi reclamación.

Yo no tengo ni puta idea de estas cosas pero si la sentencia en la que yo me baso es de enero de 2021 (del 28 enero concretamente) entiendo que se están riendo en mi cara. Que no me van a darmelo tán facil y que me lo voy a tener que currar o me quedo a dos velas.

Joder, como va a estar prescrito si hasta hace tres meses no se podía reclamar este asunto.

¿Experiencias por aquí en este tema? ¿como lo veis? ¿Estoy patinando y es como dicen?
En este artículo explican todo el tema, que es un puto embrollo:

https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2021/02/10/789016-el-embrollo-de-los-gastos-hipotecarios-que-fechas-limite-se-estan-manejando-para

Igual tu banco se refiere a este párrafo que comentan en el artículo

El Ministerio de Consumo anunció en su momento que el plazo para reclamar finalizaba el pasado 21 de enero, adoptando como base la fecha de publicación de la primera Sentencia del Tribunal Supremo que se pronunció sobre la cláusula de gastos, de 23 de diciembre de 2015, que fue publicada el 21 de enero de 2016. Pero el Ministerio no cayó en la cuenta de que, en todo caso, de ser esa la fecha en la que habría que iniciar el cómputo del plazo de los cinco años, habría que añadirle al mismo los 82 días del primer estado de alarma, por lo que no finalizaría hasta el 13 de abril de 2021 próximo.

Mejor asesórate con algun despacho de abogados especialista en el tema.
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Mensaje por crancranc Lun 26 Abr 2021 - 16:28

@Logan escribió:
@malone escribió:Reclamé al banco la devolución de los gastos hipotecarios porqué hace unos meses el tema ha llegado al tribunal supremo, que ha dicho que los gastos de tasación, gestión, etc. corresponden al banco y los gastos de notaría al 50% entre banco y comprador.

Pues el banco me ha respondido primero que yo tengo razón; y segundo, que ese tema está prescrito y que se limpia el culo con mi reclamación.

Yo no tengo ni puta idea de estas cosas pero si la sentencia en la que yo me baso es de enero de 2021 (del 28 enero concretamente) entiendo que se están riendo en mi cara. Que no me van a darmelo tán facil y que me lo voy a tener que currar o me quedo a dos velas.

Joder, como va a estar prescrito si hasta hace tres meses no se podía reclamar este asunto.

¿Experiencias por aquí en este tema? ¿como lo veis? ¿Estoy patinando y es como dicen?
En este artículo explican todo el tema, que es un puto embrollo:

https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2021/02/10/789016-el-embrollo-de-los-gastos-hipotecarios-que-fechas-limite-se-estan-manejando-para

Igual tu banco se refiere a este párrafo que comentan en el artículo

El Ministerio de Consumo anunció en su momento que el plazo para reclamar finalizaba el pasado 21 de enero, adoptando como base la fecha de publicación de la primera Sentencia del Tribunal Supremo que se pronunció sobre la cláusula de gastos, de 23 de diciembre de 2015, que fue publicada el 21 de enero de 2016. Pero el Ministerio no cayó en la cuenta de que, en todo caso, de ser esa la fecha en la que habría que iniciar el cómputo del plazo de los cinco años, habría que añadirle al mismo los 82 días del primer estado de alarma, por lo que no finalizaría hasta el 13 de abril de 2021 próximo.

Mejor asesórate con algun despacho de abogados especialista en el tema.

Pues justo venía a preguntar esto.

Una compañera lo ha reclamado vía abogados y no sabía si se podría hacer igual que lo de la cláusula suelo.
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Mensaje por Drakixx Lun 26 Abr 2021 - 18:06

El banco tiene que asumir la parte de notaría y registro de la hipoteca. La tasación se puede reclamar aunque hoy en día la asume el comprador. Id a un abogado/gestoría que tenéis bastantes opciones de ganar siempre que vuestra hipoteca no tenga fecha anterior al 2016.
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Mensaje por malone Lun 26 Abr 2021 - 21:45

Gracias por vuestras respuestas. Voy a asesorarme porqué parece que los bancos llevan la de perder en este tema.
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Mensaje por malone Mar 25 Mayo 2021 - 13:00

Bueno, tras un mes vengo a comentaros, por si os es útil, que tras leer sobre el tema por mi cuenta me asesoré con la OCU y un bufete de abogados especialistas en reclamaciones a compañias aereas, bancos, etc.

Todo al que he consultado me ha dejado muy claro que los bancos no tienen donde agarrarse en este tema. Que de primeras se hacen el orejas porqué mucha gente no entra a pleitear y eso que se ahorran pero que si el reclamante tira para adelante tras el primer "NO" el asunto suele terminar en la fase de mediación previa a juicio, porqué las entidades no tienen ganas de tener que pagar las costas además de la reclamación del cliente.

Mandé la documentación a unos abogados que han visto claro que mi hipoteca entra en los supuestos de poder reclamar y alla voy. Si ganase ellos se llevarían el 20% de lo que la caja de ahorros me abone, así a ojo calculan que tendrían que ser unos 1500 napos, y si se da el caso de que perdamos yo no tendría que soltar ni un duro.

Y en esas estamos. Pues eso, que si estaís con una hipoteca en la que os sablearon la tasación, gastos de registro, notaría, etc. miradlo porqué igual os sacáis unos durillos.
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Mensaje por RockRotten Jue 30 Sep 2021 - 13:03

Quiero cambiarme de seguro de hogar, vinculado a mi hipoteca, porque el que tengo es una mierda pinchada en un palo (Nationale Netherlander, aléjense de ellos), pero claro, me lo "ofreció" el banco a cambio de un interés bajo.

Y ahora si me cambio, me dicen que me suben el interés de la hipoteca al máximo. Qué cabritos! Pasaría del 0,99 a 1,78%

El caso es que de seguro pago unos 70 euros más que en cualquier otra compañía

¿Cómo calculo qué me sale mejor? Soy un vago para estas cosas, me cuesta muchísimo y me da una pereza de la hostia......

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Mensaje por Johnny99 Jue 30 Sep 2021 - 13:06

Pues hombre, doblarte el tipo de interés supone una pasta al mes a no ser que te quede poco capital pendiente. Tú verás pero yo desde luego no me dejaba subir un 0,8%
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Mensaje por Drakixx Jue 30 Sep 2021 - 13:14

@RockRotten escribió:Quiero cambiarme de seguro de hogar, vinculado a mi hipoteca, porque el que tengo es una mierda pinchada en un palo (Nationale Netherlander, aléjense de ellos), pero claro, me lo "ofreció" el banco a cambio de un interés bajo.

Y ahora si me cambio, me dicen que me suben el interés de la hipoteca al máximo. Qué cabritos! Pasaría del 0,99 a 1,78%

El caso es que de seguro pago unos 70 euros más que en cualquier otra compañía

¿Cómo calculo qué me sale mejor? Soy un vago para estas cosas, me cuesta muchísimo y me da una pereza de la hostia......

Me parece demasiada alta la bonificación por seguro del hogar (tendría que ver la escritura o la FEIN de la hipoteca). Lo normal suele estar en un 0.25%-0.40%. De todos modos si el seguro es sólo 70 euros más caro te compensa seguir haciéndolo con el banco ya que si lo dejas de hacer vas a pagar más de 70 euros al año con la subida de la cuota hipotecaria (eso ya te lo digo sin saber capital pendiente ni cuota).
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Mensaje por RockRotten Jue 30 Sep 2021 - 13:20

Me queda mucha hipoteca por pagar

Calculo que mientras siga vivo, voy a estar pagando Laughing

Ya, supongo que me interesa quedarme con la del banco, lo que pasa es que he tenido un par de siniestros que los cabrones de NN no me han solucionado...... grrrrrrrr

Imagino que los demás seguros tampoco serán la panecea...

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Mensaje por Drakixx Jue 30 Sep 2021 - 13:23

@RockRotten escribió:Me queda mucha hipoteca por pagar

Calculo que mientras siga vivo, voy a estar pagando Laughing

Ya, supongo que me interesa quedarme con la del banco, lo que pasa es que he tenido un par de siniestros que los cabrones de NN no me han solucionado...... grrrrrrrr

Imagino que los demás seguros tampoco serán la panecea...

El problema de los seguros de hogar es que siempre tienen letra pequeña, digamos que un seguro de hogar no te lo cubre todo (no es un seguro a todo riesgo) y va a depender del siniestro que sea por lo que si el del banco no te lo cubre probablemente en otra compañía tampoco te lo cubriría.
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Mensaje por RockRotten Jue 30 Sep 2021 - 13:37

No se puede tener todo!!!

Yo que quería vengarme de la compañia de seguros...... estas batallas las tenemos siempre perdidas Laughing

muchas gracias zagales!

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Mensaje por joselette Jue 30 Sep 2021 - 14:24

Pues a mí ya me han echado dos veces del seguro de hogar de la hipoteca! Laughing
Tienen que buscarte ellos otra compañía, así que igual es el momento de que les pidas cambio o empieces a dar siniestros a lo loco 😜
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